让投资变得更简单 首页 >行业 > 行业动态 > 正文

香港中环超甲级写字楼租金飙升近10% 中资机构为主力租客

摘要

  特约撰稿朱丽娜香港报道   1月9日,戴德梁行公布数据显示,2016年中环12幢超甲级写字楼的租金全年升幅达到9.6%,大幅领先于其他非核心区域,导致一些跨国企业面对不断飙升的租金,不断迁出中环等核心地段。  “中资机构今年将继续聚焦于

  特约撰稿朱丽娜香港报道

  1月9日,戴德梁行公布数据显示,2016年中环12幢超甲级写字楼的租金全年升幅达到9.6%,大幅领先于其他非核心区域,导致一些跨国企业面对不断飙升的租金,不断迁出中环等核心地段。

  “中资机构今年将继续聚焦于中环超甲级写字楼,而一些注重成本控制的跨国企业则会继续向非核心区搬迁。目前中资机构在中环的租赁需求并无放缓的迹象,预计今年租金将有3-6%的升幅。”戴德梁行香港董事总经理萧亮辉对21世纪经济报道表示。

  中资机构抢占中环超甲级写字楼

  事实上,近年来中资机构已经成为香港甲级写字楼市场的“中坚力量”。

  “一些中资银行、保险公司、财富管理机构仍然在中环积极扩张,他们主要的目标是一些地标性超甲级写字楼,比如国际金融中心、太古广场、友邦金融中心等。”戴德梁行香港写字楼部代理服务高级董事阮仲贤透露。

  他表示,以2016年第四季度为例,华融集团在太古广场承租了3.2万平方呎(呎即英尺,下同;1平方英尺约合0.11平方米)的写字楼面积,旗下子公司华融海外则在友邦金融中心租下了1.36万平方呎。渤海银行、海银财富控股则分别在国际金融中心、太古广场承租了过万平方呎的写字楼。

  根据戴德梁行的统计数据显示,去年中资机构在香港甲级写字楼共租赁了40万平方呎的面积,其中65%位于中环。去年中环甲级写字楼新租赁成交达到50万平方呎,其中60%为中资机构,而2015年的比例仅为31%。目前,内地企业占香港各区甲级写字楼总面积的比例达到11.7%,相比2011年的8.6%明显增加。

  同时,萧亮辉指出:“相比三年前,中环甲级写字楼的租金水平升幅达到20%左右,这些企业需要重新估算运营成本。”

  去年下半年,汇丰银行在位于铜锣湾WeWork服务点租下300多张办公桌以压缩办公租金成本。摩根大通则在去年第四季度在九龙东的海滨道领展项目承租了22.5万平方呎的写字楼面积,并将现有分散于旺角、沙田、港岛东等多个办公地点进行整合。

  仲量联行在2016年12月8日发布的报告显示,香港的甲级写字楼租赁成本远超同为国际级城市的纽约和伦敦。香港中环的甲级写字楼每年每平方英尺租金为302美元,相比之下伦敦西区为197美元,纽约中城区为194美元。

  港府1996年来首次再推中环商业土地供应

  而随着中环商业写字楼租金飙升,时隔二十年,香港政府再度在中环推出商业地皮,引发市场热议。

  香港政府2016年12月29日公布,今年第一季度将推出3幅商业用地招标出售,其中以中环美利道地皮最受市场关注。该地块位于中环美利道,可建总楼面约46.5万平方呎,目前用途是停车场,占地约3.1万平方呎。

  “该项目的位置十分具有吸引力,相信会吸引不少发展商或财团参加。但整个项目相当于40多万平方呎的甲级写字楼,一些内地中资机构如果从用家的角度参与投资,期望建成后自用的机会不大。”萧亮辉向21世纪经济报道记者表示。

  市场人士指出,这是香港特区政府自1996年来首次在中环推出商业土地供应,由于该地块位于中环核心商业区,势将吸引众多内地和香港发展商参与竞标。同时,落成后的写字楼租金水平有望成为该区写字楼租金的新标杆。

  然而,目前市场对该地块的估值差异很大,介于83.7亿港元与176.7亿港元之间不等,折合每平方呎楼面地价1.8万港元至3.8万港元。

  商铺租金逐渐企稳

  另外,随着内地游客赴港“血拼”热潮消退,香港核心购物区铜锣湾、旺角等纷纷出现了为数不少的空铺。

  “铜锣湾、旺角、尖沙咀、中环等一线铺租在过去两年经历了长时间的调整,导致核心零售区的店铺类型出现变化,租金在去年年底开始稳定下来,暂时看不到大跌或大升的迹象。”戴德梁行执行董事林应威表示。

  去年全年内地访港游客同比下滑5.1%,相比2015年3%的跌幅有所扩大。这对香港经济支柱之一的零售业的打击可谓立竿见影。去年前十一个月整体零售额同比下跌8.6%,远远落后于过去十年9.1%的平均增幅。

  “自2016年第四季季度开始,一线零售区的空置率有所改善。今年一线铺租有望开始稳定,上半年的调整幅度将在5%以内。同时,由于消费模式转向民生类商品,零售商及投资者目前都聚焦一些非核心区如屯门、元朗等的民生类商铺。”林应威指出。

  事实上,铜锣湾、旺角、尖沙咀、中环等这些黄金地段的地铺租金近年来已有大幅调整,“相比那些一线商场,这些地段的地铺生意波动较大,因此租金在2014-2016年下跌幅度分别达到22%、15%、18.4%,目前业主在新租约或续租时通常有30%-40%的议价空间。”仲量联行商铺部主管陈耀呎表示。(编辑:辛灵,如有任何问题或建议,请联系:xinlingfly2007@163.com)

关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

责任编辑:zqn
回复0条,有0人参与

我有话说

禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语;

请发表您的意见 (游客无法发送评论,请 登录or 注册网站)
  还可以输入 140 个字符
以下网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

数据中心

股票名称 股价 涨跌幅 净额(亿)
广州港 10.30 10.04% 3.89
中国核电 7.76 3.47% 3.77
西部建设 24.34 5.96% 3.34
炼石有色 21.16 -10.00% 3.27
农业银行 3.38 0.90% 3.22
中国平安 37.82 0.83% 3.04
中国太保 27.76 0.43% 2.44
民生银行 7.87 2.08% 2.33
  • 欢迎新人加入圈子
    16:12:42   #今天下午4点VIP 圈子,有直播# 17:11:10   #VIP圈子的粉丝今天有作业# VIP圈子的牛粉们,老师的作业已经布置完成了,请赶快去百度解决。明天下午收盘后需要检查的!! 17:39:11   这个当然了。 17:39:34   随时可以体现的等于现在的价值。不打折的啊 17:44:00   加油!
  • 见微知著,守正待时4月10后赢家军不做盘
    13:55:24   等待大周期机会赢家再做盘 13:56:07   大的环境仍未改变,今天说明下行空间有限了 13:56:35   别想着天天做盘 14:02:00   熟练操作后是可以的 17:45:11   各位家人,有家人刚收到诈骗短信,现在有骗子借助张科老师,还有前股海之家的名义行骗,各位家人不要相信!张老师不会借钱,也不会私底下推荐股票,切记,切记!
  • 从技术分析看雄安概念股
    10:12:39   在等今天一天观察一下,如果两只股票的MACD小绿柱变短,可以考虑,仅供参考 10:13:37   昨天航母下水,相关板块表现都一般般,暂时不介入,仅供参考 10:14:58   应该会有一波反弹,但能否到10.3以上看看大盘的表现了,仅供参考 10:17:15   现在半年以来表现很弱,只能等待了,供参考 15:24:29   今天放量下跌,现在还在下跌通道中,只能等待,等待企稳时候看看有没有机会补仓,仅供参考
  • 再差的市场也是有反弹 ,反弹完再继续下跌
    15:16:17   #对于今天老司机个股#莫老湿也事发比较突然,一个朋友给我说他偶然调研发现的 这家上市公司,其实收购了一家厂,而这家厂是在雄安刚好承建了水处理, 而且涨幅不到13%。一家到目前为止13%涨幅都不到的 雄安正牌水处理概念,所以就急冲冲的发到资讯里了。季度包刚才也发了。属于被市场低估的个股。 15:18:21   因为事发比较突然,而且收盘也就还只剩10分钟不到,所以只打了一大长条的华丽分割线,然后加上股票代码和名称。 逻辑就在上面了。各位望理解我已经是最快速度发出来分享给你们了 15:21:33   《VIP资讯季度包》更新了内容《雄安老司机个股 季度包》 15:27:03   没高开你们就玩玩。高开就算了可以吧,毕竟是老司机的个股。今天我是偶然获得的独家消息。属于市场应该低估的品种了。盘子和量能也合适 16:54:39   #莫老湿盘终收评# 昨天莫测股市中写得很清楚,今天市场会延续超跌弹弹弹!需要注意的是节后,反弹完会继续中期调整,届时注意减仓!严监管与银行委外远未结束,5月一路一带大会前,做做个股无妨!VIP资讯中两只次新股这三天大幅反弹10-15%!买入的粉丝注意止盈换股哦落袋为安哦!
扫描添加 同花顺财经官方微信号
扫描添加 手机同花顺财经
扫描添加 炒股必备—同花顺财经
扫描添加 同花顺爱基金
分时 最新: -- --

+自选 资金流向 个股资料 诊股

白酒分级

近1年收益率

49.25%

费率1 详情> 购买

易基消费

近1年收益率

41.72%

费率1.5 详情> 购买

嘉实沪港深精选股票

近1年收益率

40.40%

费率1.5 详情> 购买

易方达中小盘

近1年收益率

38.62%

费率1.5 详情> 购买

安信消费医药

近1年收益率

37.51%

费率15 详情> 购买
收益宝

最近7日年化

4.33%

详情>
理财宝

最近7日年化

4.23%

详情>