地王的底裤终于掉了

2018-07-27 10:37:04 来源: 格隆汇 作者:米宅大白

  作者:米宅大白来源:米宅米宅(ID:mizhaimizhai)1成都.温江地王7月22日,成都温江地王中南上熙府,经过了3天的报名登记,终于公布了摇号人数。

  相比三个月前温江地王第一批次摇号,400人参与,这次足足少了360人。

  可此刻地王的缔造者中南的内心却无比安定。

  赔钱卖和卖不动,中南朝思暮想的是后者。

  过去的一年发生了很多事,中南也想喘口气了。

  去年4月初,中南第一次在成都拿地就豪掷59亿。

  但这和中南总裁的陈晓平年初计划新增拿地1200亿元相比,不值得一提。

  在中南公开的2017年年报中,2017年全年新增土地货值近2000亿元,新增98宗地,新进入成都、西安、昆明、合肥等29个热点城市。相比2016年货值700亿元,新增28宗地,2017年的中南有了质的一跃。

  也是在2017年,从来不拿地王,平均楼面价只有1546元/平方米的中南进击了一二线的地王,拥抱了这个大时代的最强音。

  中南的拿地终究是有回报的,2018年中南置地一跃成为中国房地产开发企业20强。

  3月初的某天,在中南的销售中心,销售员像所有知名大企业的销售员一样,身穿笔挺套装,从企业品牌开始讲起。

  在空空荡荡的销售大厅,隐约还能听到她川普的回音。

  在长达十五分钟的企业品牌讲解之后,她讲到9800元/㎡的地王楼面价,却对售价只字未提。

  出门左转,在同样空荡的隔壁销售大厅,刚刚公示的备案价是9800元/㎡。

  此时,距离中南斥资20亿元拿下温江地王刚刚过去6个月。

  与2017年9月中南拿地王时成都房价节节攀升相比,2018年3月的成都,空气中弥漫着上万人摇号的喧嚣。

  旁观者清。隔壁的销售员要更直接一点,他不穿套装,不讲企业品牌,只讲地王楼面价,他说,很替隔壁地王发愁,政府限价比楼面价还低,怎么卖呢?

  2018年3月16日地王一期第1-6号楼共计476套房源的预售,装修交付,均价11000元/㎡左右。

  后来有400人参与了摇号。

  有一名摇中的男子,第二天感觉受骗了,想要放弃。另一名摇中的男子对他说,不要放弃,地王还有二期。

  世界是平的,也是圆的。

  4月底,拥有2500万粉丝的快手网红早孕妈妈杨清柠和私奔小男友当街打架被封杀了。

  自此,开始了网红们胆战心惊、度日如年的日子。但该来的终究要来。

  在抖音上火得一塌糊涂的新一线网红成都,5月9日,被住建部约谈了。

  仅仅过了20天,喧嚣澎拜了570天的成都楼市就冷静了,摇号中签率从4月底的不到1%大步提升至170%,入市房源数量接近2、3月的总和,比4月增加了2441套房源。

  还不仅如此。

  成都市房管局迅速在《成都面对面》栏目,首次承认正在与国土局“研究房价与地价的联动挂钩机制。”

  随后成都蓝光江安城、西派城、朗诗熙华府、恒大未来城、绿地新里等项目的精装标准都超过了成都装修限价的天花板。

  温江地王终于露出尴尬而不失礼貌的微笑。

  7月22日,地王再次取得预售许可,备案价从11000元/㎡跳到了18000元/㎡。

  销售员说,除去地价、建安成本、税费、营销费用、银行利息、精装费用,还是不赚钱,至少不赔了。

  相比三月份空空荡荡的销售中心,此刻的销售中心仍旧空空荡荡。

  可销售员却都忙的很。

  他们忙着给全国各地的客户打电话约看房子。

  销售员说,相比3月份,客户现在也都忙的很,请都请不来。

  不管怎样,地王总是天生丽质难自弃,血脉贵胄,保守估计,若报名40人全部摇中,综合中签率是540%,成都中签率将再创新高。

  上次摇中没退的那名男子,看到这个消息,一会儿喜上眉梢,一会儿愁容满面。

  不管怎样,温江地王,长吁一口气,突破成本价了。

  2

  武汉.汉阳地王

  7月12日,汉阳碧桂园晴川获得预售证。这是武汉单价地王蛰伏24月之后,首次推盘。

  相比碧桂园在别的城市五星期的家,过去的24个月,汉阳地王究竟经历了什么?

  销售员说,这块地是碧桂园在武汉唯一一块位于二环内的项目。这在全国都实属罕见,是武汉碧桂园重要战略,因此誓要做武汉最好的江景产品。

  于是,2017年3月,地王进行了开工仪式。

  4月,地王规划公示。4栋高层,总户数为391户。

  5月,地王公布案名为碧桂园晴川府。

  世界平的,也是圆的。该来的总会来。

  就在碧桂园地王公布案名7天后,武汉市房管局出台了限价政策。

  7月,在政府的限价政策下,武汉各大销售中心都没有在售房源,一二手倒挂严重,茶水费猖獗,“阴阳”合同横行。

  8月,在地王的销售大厅,销售员懒洋洋的说,价格不确定、户型不确定、装修不确定、开盘不确定。

  12月,地王的主体基本完工,日渐具备预售条件,来往的人们都看见了地王的雄姿伟岸。

  地王藏也藏不住了,斟酌再三,释放单价30000+,毛坯。开盘时间待定。

  而此时,汉阳高层新房最高备案均价是一墙之隔的世茂锦绣长江的17000元/㎡。

  在地王释放价格之后,住在世贸锦绣长江一期的多位业主,默默的修改了二手房报价。

  虽然他们知道那个价格是无人问津的。可是那又怎样?开心就好!

  时光荏苒,白驹过隙,又过了7个月。

  一墙之隔的世茂锦绣长江又一次推售C地块房源,综合报价终于突破20000元/平米。(毛坯备案价18000元/平+3000元/平+2500元/平自选软装)此时,地王内心是失望的。

  一周后,地王突然出击拿了预售证。

  不管怎样,汉阳地王终于认识到——它,武汉单价地王的称呼不过是同行帮衬,终究是成不了武行房价的王!

  可哪又怎样,曾经开心就好!

  3

  南京.江北地王

  6月22日中粮地产000031)以楼面地价17922元/㎡拍下南京江北江浦G21地块。

  不仅如此,还未达到最高限价,无需现房销售。

  20天之后,一直低调不语的江北地王突然释放精装变毛坯,预计10月份开盘的消息。

  这让曾经奉它如神的众兄弟们慌了一批!

  2017年,在南京楼市最火,江北新区最红的时候,这里曾经出过12幅高价地,其中要求现房销售的地块9块,楼面价低价超过20000+的有8块,楼面价超过G21地块的有12块。

  这其中诞生了江北地王——金辉白马云著。

  2017年2月15日,金辉以楼面价23235元/㎡拍下G102地块,一举成为江北地王,此后再也没有后来者取代它。

  同年9月18日,地王在犹豫不决中举行开工仪式。

  相比拍地王时的万众瞩目,9月的南京城风云不定。金辉向来低调乖巧,此后,江湖上就只留下地王的传说。

  在江北各大销售中心的区位图上都能找到白马云筑的位置,在地王面前,所有的项目都显得值得。

  在二手房市场,所有小业主都在用地王的地价锚地自己的售价。

  可谁也没想到,沉寂了12个月以后,江北地王会以这样一种姿态回归。

  想必当初地王也没想到吧。曾经它或许也曾期待过,但最终江北地王在大限将至的时候选择了与这个世界和解!

  别低头,王冠会掉!

  地王笑笑,谁爱戴谁戴吧!

  4

  济南.没有地王

  在最新的70城房价指数中济南因为房价涨幅而有了些许超越青岛的存在感。

  然而7月14日,一场济南土拍却让济南丢尽了脸面。

  4块地的土拍,没有竞争,没有地王。其中:与成都、武汉、南京政府的限价,让地王们为难不一样,济南为难的不是开发商,而是如何既确保楼面起拍价高,还要防止土地流拍。

  和济南一样为难的城市还有很多。(排名不分先后,统计也非完全!)

5 总结世界是平的,也是圆的。该来的总会来的!

  地王们的底裤刚刚开始掉了,货币政策就转向了?刚好好!

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责任编辑:zfs

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