地产金融新机遇，这些物业投资回报率高

2024-04-28 09:40:13 来源：信息时报作者：罗莎琳

　　讯（记者罗莎琳）房地产资产的投资价值依然吸引着不少机构的关注，私募基金、REITs、Pre-REITs、保险资管等在过去一年依旧活跃，以资产为基，资管为抓手，实现各自的投资目标。日前，在2024观点资本圆桌论坛上，诸多投资机构、行业标杆汇聚一堂，以稳定的新机会为焦点，探讨地产金融机构该如何顺流破局，逆流找寻新的增长机会。

　　“总结来看，我们觉得地产行业不会再像前两轮一样，在周期尾部回升，会进入一个持续微幅下降的新常态。”惠誉评级亚太区企业评级团队董事石露露表示，房企未来的竞争是国企和国企的竞争，国企和头部民营的竞争。

　　高和资本资产管理平台高级副总裁郑萍则剖析了国内商业未来可能的变化趋势与现象，她表示，从资管的角度来讲，能够有投资价值的主要就是小体量集中式商业和重大型的购物中心。“当前由于整体商业的供应过量，很多中大型购物中心里面，已经产生很多社区商业类的业态。相信未来市场竞争格局会变成所谓的中大型购物中心在未来一定会有一个区域绝对头部的状态。”

　　深创投不动产基金投资部执行董事兼盐田港（000088）深创投基金总经理江南认为，真正能为大家带来回报的实际上还是有租金增长潜力的资产，包括部分城市、区域的物流仓储资产、工业厂房资产等。“从投资标的的范围上，我们要具体分析项目所在的城市、区域，要么是有一些的供应，但是需求有爆发性的增长，要么是没什么供应，需求在增长，这些类型的资产都存在租金增长潜力。”

　　“另外一个方面是，国内国际利率环境的变化给我们做不动产投资也提供了很好的机会。国内现在利率水平低，投一个资本化率有5%、6%这种水平的资产，在现在的正杠杆下，每年能给投资人有一个很高的分配水平。同时，在利率下行的周期里面，理论上整体的资本化率按理说是往下走的，只要在市场中挖掘出有租金增长潜力的优质资产，对我们人民币基金来说是一个挺好的机会。”

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