2024-10-29，东方证券发布一篇房地产行业的研究报告，报告指出，年内第三次LPR调降落地。

　　报告具体内容如下：

　　本周市场回顾。第43周房地产指数强于沪深300指数，强于创业板指数。房地产板块较沪深300指数相对收益为2.2%。沪深300指数报收3956.42，周度涨幅为0.8%；创业板指数报收2238.90，周度涨幅2.0%；房地产指数（申万）报收2268.60，周度涨幅为3.0%。 地方政策方面。合肥、银川、成都、攀枝花、陕西汉中和苏州调整公积金政策；常德、湖北荆门推行住房补贴；深圳住宅装修补贴升级；山东日照市统一住房贷款首付比例至15%；北京房产居住权登记拟出台新规；烟台加快现房销售试点步伐；东营市七项新政优化房地产市场加大金融支持力度。 本周新房销量较第42周减少，二手房销售量较第42周减少。第43周44大城市新房销售为2.58万套，较第42周减少6.6%；21大城市二手房销售2.3万套，较第42周减少6.7%。库存量较第42周减少，库销比较第42周减少。截至第43周，18大城市库存为83.6万套，较第42周减少9.7万套；库销比为21.5个月，较第42周减少3.5个月。本土地市场活跃度较第42周上升。第43周36大城市市本级合计成交土地53块。土地出让金增加。2024年第43周36大城市市本级土地出让金为486.68亿元，较第42周增加359.78亿元。平均溢价率上升。2024年第43周36大城市市本级土地成交平均溢价率2.3%，较第42周上升0.6%。第43周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为118块。 重点公司公告。中天服务（002188）、南京高科（600064）、天地源（600665）、卧龙地产（600173）、联发股份（002394）、合肥城建（002208）、特发服务（300917）发布2024年第三季度报告。首开股份（600376）、合肥城建发布关于关联交易的公告。 年内第三次LPR调降落地，较前期下调25个基点。10月21日新一期LPR发布，5年期以上LPR下调25个基点至3.6%，这已是LPR年内第三次调降，年内累计下降60个基点。对于存量房贷而言，10月25日大部分存量房贷利率完成批量下调（当前房贷利率高于LPR-30BP的，除在北上深等地且为二套房贷款的情形外，统一调整为LPR-30BP），之后存量房贷利率可再下调25个基点。今年LPR的三次下调以及本轮存量房贷利率政策，体现出管理层改善居民现金流的想法。 10月以来政策效果显现。9月24日以来，央行、住建部、财政部、金融监管总局等多部门针对房地产市场推出一揽子增量政策。从新房市场反馈来看，44城商品房成交量在10月初因假期及结构性因素作用而走低，但第42周（10.12-10.18）成交量明显提升，环比提升71%达到2.8万套，第43周（10.19-10.25）成交2.6万套，较9月周均增长约73%。二手房市场，第42周（10.12-10.18）21城成交量环比提升71%至2.5万套，第43周（10.19-10.25）成交2.3万套，较9月周均增长56%。重点城市层面，上海10.5-10.25新房日均成交292套，较9月日均减少9.6%；二手房9.30-10.17日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。深圳新房成交量第42、43周分别环比增长451%、78%至793、1414套；二手房10.5-10.25日均成交228套，较9月日均增长54%。北京10.5-10.25新房成交日均成交169套，较9月日均增长20%；二手房日均成交600套，较9月日均提升6%。广州10.5-10.25新房日均成交345套，较9月日均提升74%。新政成效持续性仍有待观察。 风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。

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