物业头部企业规模持续扩张 机构看好物业服务公司安全边际显著（附概念股）
2025-04-03 09:02:20
来源：
智通财经
中指研究院发文称，2025年3月，TOP50企业新增合约面积约5203万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为104万平方米。
其中，深圳市金地物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、新希望物业服务集团有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过300万平方米。
中指研究院数据显示，2024年12月，全国20个重点城市物业服务价格综合指数为1075.37，物业费均价为2.72元/平方米/月。同比来看，武汉、南昌、青岛、重庆、南京、常州等6个城市物业服务价格指数下跌，其中武汉、南昌同比分别下跌0.72%和0.47%，青岛同比跌幅为0.14%。
中信证券指出，好房子需要好服务，好服务需要优质优价。
预计，重庆在2023年阶段性推出物业费强限价政策，并不会在全国范围形成潮流。中信证券相信，政策鼓励优质优价，会从源头扭转市场对于物业服务行业的定价和盈利能力预期。
目前物业服务板块处于政策担忧下的基本面疲软，业绩增速放缓，周期性业务走低等多重因素带来的估值和盈利双重低点，预计未来向上弹性不小。
作为红利品种，物业服务公司安全边际显著。
中信证券建议投资者关注物业服务板块的政策拐点。
物业头部港股企业包括：
华润万象生活(01209)、保利物业(06049)、中海物业（02669）、万物云（02602）、美的置业(03990)、建发物业（02156）等。
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