2025年7月1日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，住建部调研好房子，多地优化公积金政策。

　　报告具体内容如下：

　　投资要点： 板块行情：本周上证指数上升1.9%、深证成指上升3.7%、创业板指上升5.7%、沪深300上升2.0%、房地产（申万）上升3.1%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：衢州发展（600208）（+15.5%）、华远控股（600743）（+13.8%）、珠江股份（600684）（+10.1%）、新黄浦（600638）（+10.1%）、ST数源（000909）（+9.6%），涨跌幅后五的分别为：万通发展（600246）（-4.8%）、深深房A（-2.7%）、深振业A（-1.3%）、中国国贸（600007）（-1.2%）、新城控股（601155）（-1.0%）。 数据跟踪：新房：本周（6.21-6.

27），42个重点城市新房合计成交316万平米，环比上升34.1%。6月截至本周（6.1-6.

27），42个重点城市新房合计成交913万平米，环比上升12.9%，同比下降12.3%，年初至今累计成交同比下降1.7%。二手房：本周（6.21-6.

27），21个重点城市二手房合计成交216万平米，环比上升3.0%。6月截至本周（6.1-6.

27），21个重点城市二手房合计成交797万平米，环比上升5.8%，同比下降2.6%，年初至今累计成交同比上升22.1%。

行业新闻：宏观层面，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹带队在河北雄安新区调研“好房子、好小区、好社区、好城区”建设实践，其指出需运用惠民实用新技术、新工艺、新材料、新产品，着力为人民群众打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子。因城施策方面，上海市国资委出台政策规范企业不动产租赁管理办法，强化监管企业主体责任。公积金方面，杭州、济南、沈阳、天津、常州调整公积金政策；天津、常州调整公积金缴存基数。购房补贴方面，惠州发放房票513张，总金额达7.18亿元；广东出台购房支持政策，首次置业居民及多子女家庭可获购房补贴。

公司公告：融资方面，保利发展（600048）发布“中信建投（601066）-保利发展商用物业第1期绿色资产支持专项计划（碳中和）”，优先级资产支持证券13.54亿元/利率2.50%/期限18年（每3年设开放期），次级资产支持证券发行规模2.40亿元/期限18年；中国海外发展公告，计划将位于佛山南海映月湖环宇城项目，通过公募基础设施证券投资基金的形式在深圳证券交易所独立上市，预计募资13.55亿元，集团将认购20%份额。人事方面，中国海外发展庄惠生辞去公司秘书职务，林汇津被委任为公司秘书；华润置地委任王宇航为非执行董事及可持续发展委员会成员。

投资分析意见：我们认为，24年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：

1）核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团（002244）、建发股份（600153）、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口（001979）、华润置地、中国海外发展、城投控股（600649）；

2）二手房中介：贝壳、我爱我家（000560）；

3）物业管理企业：绿城服务、招商积余（001914）、华润万象生活、保利物业。

风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期

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