2025年10月22日，中银证券（601696）发布了一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，9月楼市成交同环比增速均转正；土拍市场热度回落。
报告具体内容如下：
【板块收益】 9月地产板块跑赢沪深300（399300），主要是因为销售基本面有所改善。9月房地产（881153）板块绝对收益为8.2%，相对收益（相对沪深300（399300））为5.0%，主要是因为受一线城市新政后成交修复的带动以及低基数的影响，9月楼市成交同环比均有所改善。不过，整体局面的持续性仍有待观察，去年四季度开始销售基数较高，因此接下来的市场可能仍会面临一定压力。
投资建议
受低基数影响及一线城市新政的带动，9月楼市成交同环比均有所改善，但从我们跟踪的高频数据来看，10月至今的成交已经走弱。且去年四季度开始销售基数较高，因此接下来的市场可能仍会面临一定压力。当下房价绝对值仍然在走低、库存去化压力仍然较大、居民信心也较弱，很难支撑后续楼市的成交量价。市场对于政策出台预期增强，建议关注政策博弈行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。
现阶段我们建议关注四条主线：
1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团（002244）、华润置地（HK1109）、越秀地产（HK0123）、建发国际集团（HK1908）。
2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团（HK0119）、城投控股（600649）。
3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股（601155）、金地集团（600383）、龙湖集团（HK0960）。
4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产（881153）经纪公司：贝壳-W（HK2423）、我爱我家（000560）。
风险提示：
房地产（881153）调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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