LV、耐克们“重资”线下：北京三里屯太古里租金增长
21世纪经济报道记者 贺泓源、实习生徐鸿儒
“整个市场都在重回线下。”
当谈到市场发展方向时，有头部潮牌创始人作出了此种表态。
数据也能证明这种趋势。2026年3月12日，太古集团披露财报显示，北京三里屯太古里的零售销售额及租金收入总额于2025年分别同比增长11%、3%。太古集团认为，这反映出三里屯项目升级计划成功，品牌定位得宜以及新旗舰店和快闪店开业为三里屯太古里南区及西区带来强劲客流。
太古集团还提到，推出国际旅客免签证入境中国内地，退还增值税计划的政策以及毗邻地标如工人体育场及三里屯酒吧街重开和地铁线启用，均有助进一步支持项目的客流增长。
截至2025年末，北京三里屯太古里租用率达99%。
需要注意的是，三里屯太古里达成前述运营业绩是不容易的。仲量联行数据显示，2025年，北京优质零售物业市场经历了自2020年以来的最大租金震荡，首层有效租金同比下跌9.5%。
三里屯太古里逆势增长背后是，以LV、迪奥、耐克为代表的大量巨头“慷慨解囊”。
2025年末，法国建筑大师克里斯蒂安·德·包赞巴克设计的迪奥之家在三里屯揭幕；紧挨着迪奥的，是由知名建筑师青木淳操刀的路易威登之家。附近，还有MVRDV与彼得·马里诺联合打造的蒂芙尼旗舰店。迪奥在三里屯的新旗舰店，高达五层空间，成为该品牌迄今于中国打造的规模最大的旗舰店。
2026年2月末，耐克旗下专业户外性能品牌ACG（All Conditions Gear）全球首家门店“ACG大本营”在北京三里屯太古里开幕。从该门店走几步，就是始祖鸟旗舰店。该门店铺布局呼应ACG三大核心运动领域：越野跑步、野外徒步与户外探索。同时，还推出了个性化定制服务。
背后便是，线下渠道越来越重要了。
耐克就提到，该品牌正对重点门店升级。以北京汉光店为例，在其跑步品类完成重点升级后，该系列产品的销售额同比实现了25%的增长。耐克计划将这一升级模式拓展至更多门店。
另有头部国产高端男装品牌创始人表示，基于线上高昂投放费用，线下不仅毛利率更高，对品牌体验也有帮助。
当然，三里屯太古里也有着特殊性，那就是其为北京的地标性商圈。ACG大中华区总经理Fitz Paccion就明确，选择在三里屯开出全球首店，正是因为北京是座拥有丰富户外场景的世界级城市。
总体来看，北京三里屯太古里的租金上涨，或许为零售物业市场的复苏开了个好头。
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