上证报中国证券网讯（记者 曾庆怡）“五一”假期即将到来，各大商圈正摩拳擦掌准备“体验经济”新场景，为市民游客提供丰富的假日消费（883434）体验。据记者不完全统计，全国有超20个新商业体已宣布于4月下旬至5月初的“五一档”亮相。
一个趋势是，新开商业综合体项目正呈现从“规模扩张”向“品质升级”的转变，参与的市场主体也愈发多元，横跨港资地产商、地方国企、商管公司以及互联网巨头等。从融入城市肌理的新建地标到推动业态升级的存量项目，一场以“体验经济”为核心的消费（883434）升级竞赛即将在“五一”假期于多座城市拉开帷幕。
突出空间叙事与社交属性 新建商业密集亮相
当下，新建商业正致力于进行商业、文化与社区共融的“社区营造”。
4月28日启动试运营的杭州恒隆广场便是典型案例之一。作为港股上市公司恒隆地产（HK0101）在中国内地布局的第11个项目，这座总楼面面积达39.02万平方米的商业综合体，汇聚10.59万平方米精品零售空间、五座甲级办公楼及浙江首家文华东方酒店。据介绍，项目零售租赁率已逾90%，其中约三分之一为城市首店，众多店铺将在2026年内分阶段开业。
“我们致力于通过首店品牌阵容和焕新消费（883434）场景，打造活力枢纽，为公司和城市创造持久价值。”恒隆行政总裁卢韦柏表示。
不止恒隆。多家上市公司也在积极参与卡位“五一档”。同样是4月28日，广州晟潮C-WAVE首期亮相。该项目聚焦年轻客群需求构建社交场域，由广东省属国企广晟发展集团统筹打造，广州市晟潮商业管理有限责任公司作为运营主体，委托港股上市公司旭辉控股（HK0884）旗下旭辉商业开展招商运营管理。
4月30日，由在伦敦、百慕大、新加坡等地上市的房地产（881153）投资管理集团香港置地打造的上海西岸中环二期商业启幕，迎来瑞士巧克力高端品牌莱德拉亚太首店、时尚品牌三宅一生中国首家全系列旗舰店等。
记者注意到，尽管这些新开商业体项目背后的资本属性与操盘方各不相同，但其打法都不约而同选择了差异化的细分人群定位，引入“首店经济”，提升“体验型业态”占比，将空间设计由封闭走向通透等。在业内人士看来，告别“复制粘贴”的标准化时代，中国商业地产或进入根据不同城市能级、区位禀赋、客群特征进行“定制化”竞争的新阶段。
“卖货”转向“卖体验” 存量商业焕新上线
通过业态调整与空间重塑实现商业价值的“二次激活”也正成为存量商业突围之举，入局者不乏互联网巨头。
“没想到老字号已经推出了这么多新潮的IP联名。”这是一位上海市民走进百年老字号老凤祥（600612）全国首家体验式门店后的感慨。
记者了解到，在该门店内有80%以上货品为IP联名产品。4月22日，老凤祥（600612）与侏罗纪世界IP联名系列首发快闪活动也在门店旁启幕。“我们希望拓展年轻人了解珠宝的途径，带给他们不一样的逛店体验。”上海老凤祥（600612）有限公司市场部经理李明浩对上海证券报记者表示。
4月22日也是老凤祥（600612）体验式门店所在的上海徐家汇（002561）新六百YOUNG商场正式亮相的日子。该商业综合体由2023年闭店的原太平洋（601099）百货改造而来，如今以“年轻化、潮流化、体验化”为定位，打造城市游乐场、共育生活场、都市社交场、年轻运动场四大主题场景，汇聚了SM娱乐在中国大陆的首家官方旗舰店SMTOWN STORE @SHANGHAI、韩国时尚电商MUSINSA集团旗下的自营品牌musinsa standard中国旗舰店、MUJI无印良品城市旗舰店等。
除了上海新六百YOUNG，选址闵行区七宝板块原汇宝购物广场的上海首家京东（JD）MALL也宣布计划于今年5月1日正式开门迎客。此外，广东、福建等地也有拟亮相项目由存量商业改造而来，包括：拟于4月30日开业的达州和悦广场由原达州摩尔百货改造而来、拟于5月1日亮相的福州大洋东街店前身为全国首家大洋百货。
近期发布的《2025—2026中国百货零售（884160）业发展报告》显示，面对存量承压的行业现状，加大调改升级为63%的样本企业必选，成突围行业困境的首选项，是未来三年最核心的发展方向。盘活存量资产、通过调改升级实现业态与运营的全维度迭代，已成为百货零售（884160）企业应对行业挑战的核心抓手。
资本市场正在为生活方式“定价”
如果说商业综合体集中开业是“多点开花”，那么政策层面的促消费（883434）举措则有望“串珠成链”。
4月27日，文化和旅游部启动全国“五一”文化和旅游消费（883434）周，各地将举办约1.37万场次活动，发放超2.84亿元消费（883434）券。同时，上海“五五购物节”、重庆2026年“五一”黄金消费（883434）周、“知音湖北 缤纷五一”文商旅体消费（883434）周等活动也将于近期展开，形成了国家与地方联动的提振消费（883434）体系。
此外，近期商业不动产投资信托基金（REITs）集中更名的动向也值得关注。
4月24日，华夏基金与中金基金同步发布公告，自4月30日起对旗下6只公募REITs实施更名，将原名称中的“商业”字样统一替换为“消费（883434）”。根据公告，此次更名的核心目的是“规范基金名称，明确产品定位，以区分消费（883434）基础设施REITs与商业不动产REITs”。
图源：易居研究院
上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进认为，此次集中将“商业”更名为“消费（883434）”，从侧面反映出提振消费（883434）的深刻寓意。名称变更意味着市场主体对消费（883434）领域的重视程度日益提升，启示各方应积极调整经营策略，主动拥抱消费（883434）市场。尤其是企业需深入挖掘消费（883434）需求的新变化、新趋势，精准定位目标客群，优化产品与服务供给，以更贴合消费（883434）者需求的方式参与竞争。
从商业综合体项目集中亮相，到商业REITs集中更名，再到提振消费（883434）政策面共振……多重推力正让2026年的“五一档”成为一个特殊的节点——既是消费（883434）场景的集中展示，也是资本市场对商业体新估值逻辑的集中检验。
今年“五一”假期，“体验经济”的活力如何在这些新场景中持续绽放？答案正随着一扇扇崭新大门的开启，逐一见分晓。
