2026年四月的广州，“旧村改造”四个字几乎成了街头巷尾的流量密码。白云区率先开火，棠涌村第二期一口气要拆上千栋房屋，4月签约率已冲到61%，测量同步收官。三元里村签约率高达92%，安置区锁定今年底交付；萧岗村近80万㎡拆迁刚完成招标，准备下半年全面进场，2028年底整体收官……作为广州超大城市城中村改造的标志性项目，茶滘城中村改造项目在2026年也迎来关键突破：一季度签约量与2025年全年追平，5号地块率先实现拆迁清零，项目向着年内基本完成拆迁清零的目标全速推进。
从十多年攻坚克难到如今按下“快进键”，茶滘旧改以“安置优先”为底色、以法治手段为支撑、以内涵发展为导向，走出一条兼具速度与温度、效率与公平的城中村改造新路，为荔湾乃至广州城市更新（885991）提交了一份“茶滘答卷”。
茶滘旧改项目“诚汇新都”鸟瞰图
捷报频传：一季度签约量追平去年全年，连续三月环比增长
2026年1月12日，茶滘旧改施工现场机械轰鸣，两栋已签约留守户房屋顺利拆除，5号地块正式清零，标志着项目“清零计划”迈出关键一步。这一关键节点的达成，背后是旧改推进效率的显著提升。
数据最具说服力：自2025年8月启动行政处理程序以来，茶滘旧改累计签约超百户；2026年开年至今，前三个月签约量与2025年全年基本追平；更关键的是2026年一季度的签约量连续三个月环比增长，月度签约节奏逐月抬升，增长曲线平滑且持续，彻底改变以往推进缓慢的局面。目前，项目一、二期整体推进拆迁，二期尚未列入行政处理范围，仍受政策带动实现踊跃签约，二期签约业主超百户。截至当前，项目剩余未签约户数持续下降，攻坚目标清晰、推进节奏稳健，为年内基本实现清零奠定坚实基础。
2025年12月茶滘旧改项目安置房诚汇新都.永安苑迎来交付，村民开心（KXIN）收楼
“签约不仅有保障，还能优先选好房、早入住、早收益，大家都愿意主动配合。”土生土长的茶滘村民严先生在2019年入住回迁房后，生活品质实现了质的飞跃。“以前住的是低矮旧房，阴暗潮湿、楼梯陡峭，现在电梯入户、小区花园、地下车库一应俱全，生活翻天覆地。”90岁村民梁奶奶搬进永安苑新居后，脸上满是笑容。89岁的何先生夫妇更是对新居赞不绝口，“现楼回迁，签约就能选房，厨房宽敞、阳台明亮，比以前的老房子舒服太多了！”验收完70平方米的新居后，老两口计划春节前就搬进来，在“老家”安享晚年。
村民们的话道出了签约热情高涨的核心原因。力诚项目团队始终坚守“安置优先、配套先行”理念，推行“先签约优先选房”的措施，把村民安居需求放在首位，用实打实的民生红利激发签约积极性。
茶滘旧改项目安置房诚汇新都.华盛轩交付现场
回望茶滘旧改安置历程，是一部持续兑现民生承诺的发展史。2013年，首期安置房汾水花园交付使用，拉开了村民安居的序幕；2017年，融资地块欣悦湾顺利交付；2021年起，翠桃苑、汾水逸腾轩、华茂苑等一批高品质安置房相继亮相；2024年12月，锦怡朗苑3栋安置房交付，提供589套住宅；2025年更是安置交付的“丰收年”，华盛轩296套、永安苑372套安置房先后交付，全年累计交付668套，从2024年底至今，已累计交付1257套回迁安置房。
截至目前，茶滘村已建成八个复建安置项目、三个融资项目和一个教育配套项目，在建两个复建安置项目、一个融资项目以及一个教育配套项目，已建、在建新建安置住宅面积占改造安置总量的75%，3000多套、29万平方米的回迁安置房，让数千户村民从“蜗居”城中村迈向“优居”新社区，稳稳托起“安居梦”。
政策赋能：荔湾城市更新政策加码，行政处理破解攻坚难题
茶滘旧改的提速，既是项目自身深耕民生的结果，更是荔湾区城市更新（885991）顶层设计引领、法治手段护航的生动实践。作为广州旧村改造重点项目、荔湾区城市更新（885991）核心载体，茶滘旧改总投资超百亿元，2026年续建4个地块、完工1个地块，被纳入荔湾区年度重点攻坚任务，承载着老城区焕新的重要使命。
荔湾“十五五”规划明确，以“百千万工程”为引领，践行人民城市理念，以“绣花”功夫推进城市精细化治理，以城中村改造为核心抓手，打造“水秀花香”生态格局，推动城市内涵式发展。2026年，荔湾进一步加大城市更新（885991）力度，提出续建和开工16个安置地块、启动4个融资地块建设、力争完成7个地块出让，明确茶滘、东漖等项目年内实现拆迁清零，为茶滘旧改注入强大政策动力。
破解旧改瓶颈，关键在法治保障。针对长期困扰项目的留守户难题，荔湾严格遵循《广州市城中村改造条例》，落地“调查核实——协商调解——行政决定——司法保障”行政处理模式，以“依法征收、净地出让”为核心，兼顾合法性与公平性，为旧改提速筑牢法治根基。
茶滘旧改项目正蝶变焕新
自2025年8月启动行政处理以来，荔湾区政府累计对茶滘村数十户村民作出了行政处理决定，近一半业主在处理过程中签订了拆迁协议，尚未签约的留守户，多数已转变思想，与项目进一步沟通签约细节。与茶滘相邻的东漖村行政处理案例同样具有借鉴意义：当地一审判决支持政府行政处理决定后，业主主动放弃上诉、完成签约，彰显法治手段的刚性与权威。如今，多数留守户已转变观望心态，主动对接商谈签约，曾经的拆迁“老大难”问题逐步被攻克，旧改僵局正被打破瓦解。
从顶层规划引领到法治手段破局，茶滘旧改将政策优势转化为推进实效，既坚守公平底线，又切实保障村民利益，实现“依法拆迁、有序拆迁”，为全市城中村改造破解遗留难题提供“荔湾经验”。
内涵蝶变：从“拆旧建新”到“兴城惠民”，旧改赋能美好生活
走进如今的茶滘，破旧握手楼被宽敞整洁的回迁小区取代，杂乱街巷升级为花地河碧道，福朋喜来登酒店开业迎客、铁路文化公园成为市民休闲打卡地，曾经的城中村正蝶变为宜居宜业的现代化城区。茶滘旧改早已超越物理空间改造，成为一场民生改善、产业升级、治理提升的内涵式变革，让发展红利真正惠及每一位村民。
如今，众多村民告别“蜗居”，住进采光充足、配套完善的新房，居住环境实现质的飞跃。更让村民欣喜的是，旧改带来实实在在的收入增长。旧改前，村内老旧单间月租金仅五六百元，且因环境差长期空置；如今，华盛轩两房一厅月租金达3000-3500元，永安苑三房户型月租金超4000元(数据来源：贝壳（BEKE）平台)，高品质回迁房租客稳定、空置率极低。2025年底，严先生又验收了自己的第二套回迁房，打算用于出租，严先生算了一笔账：“我家两套回迁房出租，每月租金收入比以前翻了好几倍，生活底气更足了。”从“有房住”到“住得好、能增收”，茶滘旧改让村民的“安居梦”变成“富居路”。
由力诚集团投资建设的广州白鹅潭福朋喜来登酒店在设计中融入广府文化
产业与配套同步升级，激活片区发展新动能。依托白鹅潭商务中心辐射优势，茶滘旧改释放58万㎡土地资源，构建“商业+生活+休闲”多元复合功能体系。2025年12月，茶滘村民在家门口迎来了一家万豪国际集团旗下的高端酒店，由力诚集团投资建设的广州白鹅潭福朋喜来登酒店正式开业，酒店旁边的肯德基、711及网红咖啡店也陆续开业。酒店整体空间设计，既严循万豪国际品牌的高端质感与全球标准，更以润物无声的设计语言，将广府非物质文化融入酒店各个空间。更值得一提的是，在福朋喜来登标志性的“玩啤食社”空间内，还有一组镌刻着“荔湾”“泮塘”“茶滘”“花地”地名字样的龙舟船桨，不仅是对荔湾千年龙舟文化的鲜活传承，更暗合了本地世代相传的泮塘起龙、途经花地与茶滘的游龙民俗脉络。
盈昊大厦外立面
作为茶滘旧改项目首个兑现的复建集体物业，盈昊大厦早已对外营业，目前，大楼裙楼已进驻知名品牌火锅店、本土品牌肠粉店、糖水铺、国际连锁品牌麦当劳（MCD）、7-11、新东方（EDU）、健身房等各色店铺，高楼内更是吸引了多家高新企业入驻。其中，广州市快速立电子科技有限公司在茶滘已经有十多年了，从一家无人问津的小公司发展到如今已经成为国家级高新技术企业，专注专业手机维修工具，提供一站式维修解决方案，产品畅销全球。公司总经理吴盛彬告诉笔者，“这是我们第三次租赁茶滘的物业了，未来我们也会一直在这里发展。”如今的盈昊大厦已经成为了片区新地标，助力优化茶滘联社集体经济产业空间，完善产业规划，丰富产业资源，更为推动集体经济发展模式实现升级转型带来积极作用。
茶滘旧改项目配建的小学——广州市真光中学茶滘校区(小学部)于26年9月份正式开学
教育是民生之基，也是村民最关心的配套资源之一。茶滘旧改项目精准对接村民需求，引入优质教育资源，全力补齐片区教育短板。2026年1月，项目配建的小学——广州市真光中学茶滘校区(小学部)顺利通过规划验收，同年4月纳入荔湾区小学招生方案，并即将于2026年9月份正式开学。2026年4月16日，项目16C地块又一所九年制学校建设获批，建成后将多一所广州市真光中学茶滘校区(初中部)，未来将形成“中小学相连”的优质教育链条，有效缓解片区学位紧张压力，提升老城区教育供给品质。(备注：具体招生政策以政府教育主管部门及办学方最新公布的为准)
此外，力诚集团还对周边市政配套投入斥资近3亿元，花地河绿道、榕诚铁路公园、穗盐桥底公园等依次开放，扩大公园绿地服务半径，为当地居民带来休闲娱乐好空间，更契合绿美荔湾建设要求；花地河东侧道路建设、茶滘路延长线建设、荣兴路延长线建设、高压线迁改、若干桥梁建设等交通和基础设施建设日益完善，显著提升了区域交通便利性和生活品质，为片区发展注入新动能。
项目配建的榕诚公园成为周边市民休闲娱乐好去处
茶滘旧改以“拆、治、兴”有机统一，实现空间重塑、产业赋能、治理提升，走出一条内涵式城市更新（885991）新路。如今的茶滘，交通、教育、商业、生态配套全面完善，15分钟便民生活圈成型，从“城中村”的杂乱无章逐渐过渡至现代化城区格局。
展望未来：攻坚清零筑新篇，茶滘样本引领老城焕新
城市更新（885991），始于拆迁、兴于民生、久于内涵。茶滘旧改十余年深耕不辍，从攻坚克难到提速清零，从安置优先到内涵发展，坚定“以人为本”的发展理念，既跑出“茶滘速度”，更彰显“荔湾温度”。站在2026年城市更新（885991）攻坚关键节点，茶滘旧改目标清晰、步履坚定：年内将基本完成拆迁清零，加快在建安置项目建设，启动融资地块开发，持续完善教育、商业、生态配套，全力打造荔湾城市更新（885991）标杆项目。
当前，仍有部分留守户持观望态度。茶滘街道、茶滘经济联社及改造公司呼吁剩余未签约村民，认清政策导向、把握签约窗口期，放下顾虑、主动对接，早日享受回迁新居、配套红利与稳定收益，携手共建美好家园。
未来，随着茶滘旧改全面收官，这片历经千年的土地将以全新姿态融入白鹅潭CBD发展格局，成为广佛同城、荔湾高质量发展的重要支点。茶滘旧改的成功实践，也将持续为广州超大城市治理、老城区焕新发展提供宝贵经验，书写城市更新（885991）与民生幸福同频共振的时代新篇。
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