无人机为老旧住宅“问诊”：
告别“蜘蛛人” 外墙检测新变革
近日，无锡滨湖区望溪社区雪溪苑小区内，一架搭载着高清可见光与红外热成像双镜头的无人机（885564）平稳升空，沿着23层高的住宅全方位拍摄。这不是一次普通的航拍，而是一场针对老旧小区外墙安全隐患的智能化“体检”。墙体裂缝、墙面脱落等每一处细节，都被镜头清晰“扫描”记录，再通过AI智能平台分析，一份全面、精准的楼房“体检报告”很快呈现。
今年5月底，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》明确要求，对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检。而《无锡市城市更新三年行动计划（2025—2027年）》也明确提出注重“城市”场景应用，打造N个具有AI赋能等综合效益的亮点项目。雪溪苑小区的这次检测，是雄宇集团旗下飞檐科技全新推出的无人机（885564）智能检测技术的典型范例。
据了解，这样的一份检测报告，并不是简单的图片堆砌。它分楼栋、分立面逐一标注每一处隐患点位，统计问题数量，还附有近景特写实拍图片，清晰还原外墙抹灰层剥落、金属构件锈蚀等细节，并注明具体楼号与楼层。
雄宇集团副总裁、飞檐科技总经理王志华告诉记者，这份报告就是一个明晰的靶向地图，为房屋后期维修提供了“按图索骥”的快捷与便利。“蜘蛛人工资开到1.5万都不干。为什么？太危险、太累，夏天暴晒、冬天冻僵。”王志华直言。在他看来，传统人工检测存在局限性并非因为检测者不认真，而是能力达不到。“肉眼只能发现表面裂缝，保温层下的空鼓、幕墙后的锈蚀、石材内部的微裂纹，必须靠红外热成像和AI。”
以前，要发现外墙抹灰层剥落、瓷砖空鼓等隐患，要么靠人工站在楼下举着望远镜“远眺”，要么搭设吊篮或“蜘蛛人”悬空作业，耗时费力不说，高空坠落的风险始终如一把悬在头顶的利剑。
飞檐科技推出的“无人机（885564）+AI大模型智能检测体系”，可以较高标准地完成检测并解决原有短板。技术人员向记者介绍了当天检测流程：无人机（885564）搭载的双光相机协同工作，高清可见光镜头负责拍摄墙面外观，红外热成像镜头则捕捉温度场数据。“红外热图能有效识别空鼓、渗水等肉眼难以发现的隐患，厘米级的定位精度可精准标记出破损、脱落的具体位置。”整个巡检覆盖了楼栋的东南西北四个立面，持续约4个小时，共采集了数百张高清照片与红外热图。所有数据实时回传至后台，由AI大模型进行毫秒级的影像分析，并自动生成检测报告。
与传统检测方式相比，这套智能化方案的提升是颠覆性的。王志华算了一笔账：“我们现在用无人机（885564），效率是人工的10倍，数据还更准，年轻人也更愿意学飞无人机（885564）而不是爬墙。”正常小区20层左右的住宅，一次检测仅需4到6小时，而以往人工需要好几天。更重要的是大大降低了“蜘蛛人”作业的安全隐患。
在技术内核上，飞檐科技的底气来自中新双边团队的深度协同。据介绍，该技术源自新加坡Operva的AI算法，在新加坡已经历了8年的实际检测验证，积累了海量真实缺陷数据，具备扎实的底层识别能力。而飞檐科技中国研发中心在此基础上，针对中国独特的建筑材质、气候特征及行业规范进行了专项技术适配，建立了本土化的建筑外墙缺陷样本库。目前，系统的缺陷识别准确率超过95%，能够精准识别开裂、空鼓、破损等隐患，并自动完成定位、分级和量化分析。
为了确保检测结果的精准可靠，飞檐科技还设置了双重保障机制。采集数据实时上传平台后，AI模型进行自动识别与智能标注；随后，中国工程师与新加坡专家组成联合团队，对AI结果进行100%人工复核。“经过无锡市质安检测站对比，飞行100%检测，遇到病害严重的部分区域，将经过人工再检测，这样呈现的报告会更加精准。”王志华介绍道。
此次雪溪苑小区的检测实践，正是这套源自新加坡成熟技术、又经过中国本土化升级的方案首次在无锡落地。
谈及未来，王志华透露，飞檐科技已经在布局下一步。“今年‘十五五’规划中提到了老旧小区改造等内容，我们希望用自己的行动，以更先进、更完善的技术手段，带动全市以及更多城市的城市更新计划，为百姓排除住宅安全隐患。”
这场由科技进步带来的检测变革，正在重新定义建筑外立面安全的边界。用王志华的话总结：从“经验判断”转向“数据驱动”已是大势所趋。用无人机（885564）的旋翼代替“蜘蛛人”的绳索，江苏低空领域的新场景仍在不断拓宽。
(江南时报记者 徐曦)
