2026年6月21日，开源证券发布了一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降。
报告具体内容如下：
建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降 本周新房二手房单周成交面积同比均降，但二手房累计成交同比仍维持正增长，韧性尚存。土地端核心城市优质地块竞争仍激烈，供给出清格局下以价换量转向以质定价。整体政策基调延续存量盘活+数据基建主线，预计房地产（881153）市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂（HK0817）、建发国际集团（HK1908）、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、中国海外发展（HK0688）、滨江集团（002244）、越秀地产（HK0123）、绿城中国（HK3900）；
（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费（883434）促进政策：华润置地（HK1109）、新城控股（601155）、龙湖集团（HK0960）；
（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活（HK1209）、绿城服务（HK2869）、保利物业（HK6049）、招商积余（001914）、滨江服务（HK3316）、建发物业（HK2156）。
政策端：中央推动建立房屋建筑统一代码制度
住建部与国家数据局联合发布《房屋建筑统一代码制度通知》，以统一代码推动房屋全生命周期（883436）信息贯通，为安全监管、城市更新及"好房子"建设提供数据基础，标志着存量房管理进入精细化、数字化阶段。地方层面，广州黄埔区率先规范城中村改造房票转让秩序，明确实名转让一次、价格不低于票面9折，在防范炒作的同时提升安置效率，助力区域去库存。香港特区启动"十五五"规划公众咨询，提出以多元模式加快土地开发，未来五年供应超7万房屋单位及100万平米经济楼面，重点推进北部都会区产城融合。
市场端：新房二手房单周成交面积同比均下降
销售端：2026年第25周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）184.2万平米，单周同比下降16.3%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）4483.9万平米，累计同比下降8.3%。2026年第25周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）145.2万平米，单周同比下降18.3%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）4151.6万平米，累计同比增长0.4%。
投资端：2026年第25周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1454.1万平方米，单周同比下降32%。2026年前25周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积49707万平方米，累计同比下降12%。全国100大中城市土地成交楼面价为1755.8元/平米，同比上升11%；土地成交总价214.8亿元，同比下降25%；平均溢价率（4周移动平均）为11.7%。
价格端：2026年第25周，冰山100指数为9870，周环比-0.09%，周同比-10.8%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。
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