2026年6月24日，财信证券发布了一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，二手房成交走弱，深圳落地首个新规城中村改造。
报告具体内容如下：
最近一周，新房成交维持弱势，二手房成交边际走弱。 30城新房：最近7天(6/15-6/21)，成交面积合计270.7万平，同比增速为-12.5%，前值(6/8-6/14)为-11.0%；年初至今(1/1-6/21)，成交面积合计6109.7万平，同比增速为-9.3%，前值(1/1-6/14)为-9.2%；月初至今(6/1-6/21)，成交面积合计786.3万平，同比增速为-3.8%，上个月整月为-11.0%。 13城二手房：最近7天(6/15-6/21)，成交面积合计159.6万平，同比增速为-6.0%，前值(6/8-6/14)为18.1%；年初至今(1/1-6/21)，成交面积合计4356.4万平，同比增速为2.8%，前值(1/1-6/14)为3.2%；月初至今(6/1-6/21)，成交面积合计560.4万平，同比增速为16.7%，上个月整月为18.0%。 10城新房及二手房：最近7天(6/15-6/21)，成交面积合计268.7万平，同比增速为-7.9%，前值(6/8-6/14)为11.2%；年初至今(1/1-6/21)，成交面积合计6677.6万平，同比增速为-0.3%，前值(1/1-6/14)为0.1%；月初至今(6/1-6/21)，成交面积合计883.1万平，同比增速为8.4%，上个月整月为7.1%。 北京、上海、深圳：年初至今(1/1-6/21)，北京 / 上海 / 深圳新房成交面积分别为387.1 / 634.8 / 149.5万平，同比增速分别为-1.0% / 3.5% / -9.1%；月初至今(6/1-6/21)，新房成交面积同比增速分别为27.0% / 13.0% / 86.7%。年初至今(1/1-6/21)，北京 / 上海 / 深圳二手成交面积分别为823.8 / 1110.1 / 333.7万平，同比增速分别为1.2% / 9.3% / 1.6%；月初至今(6/1-6/21)，二手房成交面积同比增速分别为4.7% / 19.8% / 9.9%。
深圳首个政府主导的城中村改造项目迎来新突破。作为深圳落实住宅项目新规的首个城中村改造项目，罗湖区螺岭片区改造迎来关键突破——6月17日，项目综合方案正式发布，拆除范围、改造单元规划、搬迁补偿方案等同步公布。这标志着项目进入实质性推进阶段，也将为深圳乃至全国超大城市的城中村改造落地探索新路径。
投资建议：维持房地产（881153）行业“同步大市”评级。虽然全国销售数据依然下滑，但优质房企重点布局的核心城市，已经出现持续的结构性改善势头，销售额同比依然在增长。近期板块持续大幅下跌，已对悲观预期过度反应，建议短期可进行适度的左侧布局。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产（881153）经纪龙头。建议关注招商蛇口（001979）、我爱我家（000560）。
风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。
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