2026年6月30日，财信证券发布了一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，新房成交降幅收窄，二手房成交维持热度。
报告具体内容如下：
6月新房成交降幅收窄，二手房成交维持热度。 29城新房：最近7天(6/21-6/27)，成交面积合计368.6万平，同比增速为-5.2%，前值(6/14-6/20)为-15.8%；年初至今(1/1-6/27)，成交面积合计5923.6万平，同比增速为-9.7%，前值(1/1-6/20)为-10.0%；月初至今(6/1-6/27)，成交面积合计1064.0万平，同比增速为-2.7%，上个月整月为-12.2%。 13城二手房：最近7天(6/21-6/27)，成交面积合计196.7万平，同比增速为9.8%，前值(6/14-6/20)为-3.0%；年初至今(1/1-6/27)，成交面积合计4556.7万平，同比增速为3.6%，前值(1/1-6/20)为3.3%；月初至今(6/1-6/27)，成交面积合计749.2万平，同比增速为16.6%，上个月整月为19.4%。 10城新房及二手房：最近7天(6/21-6/27)，成交面积合计355.2万平，同比增速为-5.1%，前值(6/14-6/20)为-4.5%；年初至今(1/1-6/27)，成交面积合计7028.6万平，同比增速为-0.1%，前值(1/1-6/20)为0.2%；月初至今(6/1-6/27)，成交面积合计1222.6万平，同比增速为5.8%，上个月整月为7.9%。
北京、上海、深圳：年初至今(1/1-6/27)，北京 / 上海 / 深圳新房成交面积分别为406.2 / 675.4 / 157.9万平，同比增速分别为-4.6% / 2.7% / -6.9%；月初至今(6/1-6/27)，新房成交面积同比增速分别为-4.9% / 4.7% / 81.2%。年初至今(1/1-6/27)，北京 / 上海 / 深圳二手成交面积分别为863.2 / 1163.9 / 347.7万平，同比增速分别为1.4% / 11.2% / 2.0%；月初至今(6/1-6/27)，二手房成交面积同比增速分别为5.5% / 23.2% / 10.6%。
投资建议：维持房地产（881153）行业“同步大市”评级。虽然全国销售数据依然下滑，但优质房企重点布局的核心城市，已经出现持续的结构性改善势头，优质房企销售额同比依然在增长。近期板块持续大幅下跌，已对悲观预期过度反应，建议短期可进行左侧布局。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产（881153）经纪龙头。建议关注招商蛇口（001979）、我爱我家（000560）。
风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。
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