2026年7月15日，中国银河（HK6881）发布了一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，房地产（881153）行业月报。
报告具体内容如下：
销售：销售面积单月环比提升较多 2026年前6月累计全国商品房销售面积4.01亿方，同比下降11.60%，降幅较2026年前5月扩大0.8pct。2026年6月单月销售面积0.88亿方，环比提高45.50%，同比下降14.33%。2026年前6月累计全国商品房销售额37945亿元，同比下降13.60%，降幅较上月扩大0.10pct。2026年6月单月销售金额8579亿元，环比提高34.78%，同比下降13.94%。对应全年累计前6月销售均价为9453元/平米，环比提高0.82%，同比下降2.26%；6月单月销售均价9727元/平米，环比下降7.37%，同比提高0.45%。进入6月，房企陆续加推新盘，单月环比表现较好，我们认为楼市后续有望逐渐改善、房地产（881153）市场预期有望稳定，房地产（881153）市场有望逐渐实现平稳健康高质量发展。 投资：投资端降幅扩大2026年前6月房地产（881153）开发投资3.81万亿元，同比下降18.0%，降幅较上月扩大1.8pct；6月单月开发投资7718亿元，环比提高20.86%，同比下降24.39%。开工端：2026年前6月新开工23239万方，同比下降23.40%，降幅较2026年前5月扩大0.8pct；2026年6月单月新开工面积5310万方，环比提高31.82%，同比下降25.98%。竣工端：2026年前6月竣工面积17221万方，同比下降23.70%，同比降幅较上月扩大0.3pct；6月单月竣工面积3134万方，环比提高42.42%，同比下降25.02%。投资端的开竣工、投资额均实现单月环比提高。
资金：到位资金同比降幅持续扩大2026年前6月房企到位资金40233亿元，同比下降20.2%，降幅较2026年前5月扩大0.8pct。其中全年国内贷款为5716亿元，同比下降31.7%，降幅持续扩大；自筹资金14740亿元，同比下降16.4%，定金及预付款12442亿元，同比下降15.8%，个人按揭贷款5137亿元，同比下降24.9%。房企资金来源中定金及预收款、个人按揭贷款的资金累计降幅均连续4个月收窄。
投资建议：随着房企加推新盘，6月单月销售面积环比提升较多，单月销售均价同比略微提高，投资端依然维持累计同比双位数降幅并且降幅扩大，但开竣工、投资额均实现6月单月环比提高。我们认为楼市后续有望逐渐改善，房地产（881153）市场预期有望稳定，房地产（881153）市场有望逐渐实现平稳健康高质量发展。我们认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。我们看好：华润置地（HK1109）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、华润万象生活（HK1209）、新城控股（601155）、招商积余（001914）、龙湖集团（HK0960）；建议关注：
1）优质开发：建发国际集团（HK1908）、绿城中国（HK3900）、中国海外发展（HK0688）；
2）优质物管：绿城服务（HK2869）；
3）优质商业：恒隆地产（HK0101）；
4）代建龙头：绿城管理控股（HK9979）；
5）中介龙头：贝壳-W（HK2423）、我爱我家（000560）。
风险提示：政策推动不及预期的风险、因城施策不及预期的风险、宏观经济不及预期的风险、资金到位不及预期的风险、房价大幅波动的风险。
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