上证报中国证券网讯(记者张良)7月28日，上海2026年第六批次土拍出让的三幅地块悉数成交，成交总额235.14亿元。保利发展（600048）以联合体形式先后斥资161.2亿元、70.6亿元竞得杨浦区地块、徐汇区地块等两幅地块，表现格外强势。
此次出让的三幅地块数量虽不多，但看点不少。比如上午登场的杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，竞拍起始价就达到118.68亿元。该地块共吸引4位竞买人参拍，竞拍初期4位竞买人轮番出价，竞争胶着，随着报价持续攀升，2号竞买人与4号竞买人陆续退出争夺，而1号竞买人与3号竞买人继续高频出价，最终经过219轮的激烈博弈，由保利发展（600048）与华润置地（HK1109）组成的联合体3号竞买人以161.2亿元成功竞得该地块，溢价率约为35.83%。
上海中原地产市场分析师卢文曦向上证报记者表示，这幅杨浦区地块是2026年至今上海土拍市场中起始价最高的涉宅地块，高门槛直接筛选出以头部央企、国企为主的参拍“阵营”。值得注意的是，保利发展（600048）此前就已发布了该地块的相关项目招标计划公告，拿地意向十分明确。作为深耕杨浦多年的房企，保利发展（600048）在区域内已有多个成熟落地项目，此次与华润置地（HK1109）联手拿地，可进一步强化其在杨浦核心区的品牌。而对华润置地（HK1109）来说，其此前打造的澐启滨江、外滩瑞府、翡云悦府等项目，均有不错的去化表现，需要优质地块补仓续接货值，此番再度拿下一幅滨江核心地块，后续的销售业绩自然有了稳定支撑。
下午开拍的徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块同样不缺热度。4位竞买人鏖战96轮，最终由保利发展（600048）与徐汇城投组成的联合体以70.6亿元竞得该地块，溢价率约为24.51%。至此，保利发展（600048）以联合体形式拿下两幅热门地块，成为此次上海土拍的最大赢家。而奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块则由上海奉贤新城建设发展有限公司与远东宏信（HK3360）有限公司组成的联合体以约3.34亿元底价摘得。
中指研究院上海数据总经理张文静认为，杨浦区地块和徐汇区地块均录得20%以上溢价率，充分验证了上海核心区稀缺土地资源对资本的吸引力。本次上海土拍进一步巩固了核心区价值锚点，为后续上海优质住宅用地的出让提供了明确的信号。
