2026年8月11日，太平洋（601099）发布了一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，北京优化限购和公积金政策，楼市政策再放松。
报告具体内容如下：
事件：2026年8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产（881153）政策的通知》，本次新政从优化限购政策、完善房屋赠与政策、加大公积金支持力度方面支持合理住房需求。 一、优化限购政策。北京此次楼市新政优化了限购政策，非本市户籍家庭的购房门槛进一步降低，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。回顾今年以来一线城市放松限购政策的历程，上海2月25日落地沪七条，将非本市户籍购买外环内住房需缴纳社保/个税的年限由3年改为1年；深圳4月29日新政放宽核心区域限购。 二、加大住房公积金支持力度。公积金政策方面，北京此次新政从五个方面进行调整。包括
1）适度提高住房公积金最高贷款额度，有助于提高家庭购房杠杆能力，节约利息支出；
2）优化缴存政策，缩短贷满所需缴存年限；
3）优化公积金套数认定标准；
4）支持公积金带押过户；
5）新增装修提取公积金。
三、完善房屋赠与政策。此次政策还提到“父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格”。意味着无论成年子女名下有几套房，均可进行赠与，保障家庭住房传承需求，持有多套住房的家庭可以轻松完成房子代际流转，有助于多套住房需求的进一步释放。
四、投资建议。本次北京楼市新政优化力度较大，既优化了限购政策，又多维度加大公积金对住房消费（883434）的支持力度，有助于改善市场预期，提振市场情绪。7月底中央政治局会议释放“稳定房地产（881153）市场”积极信号，建议进一步关注下半年房地产（881153）增量政策。
五、风险提示：政策落地效果不及预期；宏观基本面变化超预期；房地产（881153）行业下行风险。
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