【导读】本周REITs快报
本周(8月31日—9月4日)，中证REITs全收益指数跌1.52%。其中，近九成公募REITs产品下跌，跌幅最大达6.38%。
本周，又有多只公募REITs产品进入“反馈”“问询”新阶段。
本周近九成公募REITs产品下跌
二级市场表现方面，周五(9月4日)中证REITs全收益指数微涨0.38%，收于940.78点。
本周，公募REITs市场先抑后扬，中证REITs全收益指数周跌幅为1.52%。具体而言，本周89只已上市公募REITs中，仅9只录得环比上涨，近九成公募REITs产品下跌，跌幅最大达6.38%。
整体来看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为交通基础设施、能源（850101）基础设施、仓储物流、市政设施等方向。其中，周内涨幅居首的是中金安徽交控REIT，周涨幅为1.23%；平安宁波交投REIT、华夏中核清洁能源（850101）REIT、东方红隧道股份（600820）高速公路（884154）REIT分别以0.65%、0.53%、0.47%的周涨幅紧随其后。此外，南方顺丰物流REIT、易方达深高速（600548）REIT、国泰海通（601211）济南能源（850101）供热REIT、工银蒙能清洁能源（850101）REIT等周涨幅均为正。
招商证券（600999）研究认为，虽然分派率持续回升，但当前绝对估值不够便宜，往后看询价重现、市场或再度进入供应观望期，指数基金建仓的边际影响或递减，同时9月处于业绩空窗期，短期或缺乏业绩拐点的证据，长端利率或具备下行空间，但短期或存在不确定性，9月或以结构性机会为主，建议关注拥有运营Alpha（ALP）的消费（883434）龙头、能源（850101）龙头等。
REITs市场迎来新进展
本周REITs市场又有新动向，多只公募REITs产品进入“问询”“反馈”“注册生效”新阶段。
上交所官网显示，9月4日，华安中电浦软REIT项目状态更新为“已反馈”；9月3日，华泰紫金金鹰REIT、长城华能燃煤发电项目状态更新为“已反馈”。
华安中电浦软商业REIT底层资产为坐落于上海张江科学城核心区域的浦东软件园成熟科创产业园区物业，由原始权益人上海浦东软件园股份有限公司持有运营，控股股东为央企中国电子。
9月2日，招商资管招商蛇口（001979）REIT状态更新为“已问询”，9月3日，华夏华润电力（HK0836）燃煤发电REIT状态更新为“已问询”。
深交所网站显示，9月4日，中金杭州安居宁巢REIT、中金菜鸟REIT、银华粤海水务水利（885572）REIT状态更新为“注册生效”。广发新城吾悦REIT项目状态亦在上交所网站显示为“注册生效”。
中金杭州安居宁巢REIT是浙江省首单保障性租赁住房REIT，底层资产为坐落于杭州市上城区的宁巢明石公寓，是浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目。该项目标志着浙江省在盘活保障性租赁住房存量资产、探索住房保障投融资创新方面迈出关键一步。
该项目原始权益人杭州市安居宁巢投资有限公司是杭州市安居集团有限公司全资子公司，实际控制人为杭州市人民政府。安居宁巢公司是杭州市保障性租赁住房领域的重要投资运营主体。
中金菜鸟REIT的底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，租赁面积超40万平方米，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。该项目的原始权益人为杭州传欣物联网（885312）技术有限公司，原始权益人控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司，均是阿里巴巴（BABA）集团控股有限公司下属的境内全资子公司。
业内人士分析表示，国内公募REITs市场制度日益成熟，资产类型不断扩容。优质资产通过REITs实现上市盘活，能够有效释放存量资产价值、提升投融资循环效率。同时，公募REITs在存续期内可通过扩募或资产收购等方式持续盘活存量资产，具备良好的社会效益和长期价值。
