● 本报记者 王舒嫄 熊彦莎
工厂预制好的精装模块运抵工地，塔吊吊装就位即可拼接成楼。近日，中国证券报记者在深圳市光明区某装配式建筑（885760）项目施工现场看到，一栋在建楼宇被安全立网规整包裹，塔吊在一旁伫立，场地边摆放着数个如同“巨型盒子”的模块精装房。
“这就是MiC（模块化集成建筑）模式：在工厂内已完成绝大部分装修工序，运抵现场后通过塔吊精准吊装拼接，如同玩乐高积木一般，一栋功能齐全的建筑就拔地而起了。”中国建筑国际（HK3311）集团有限公司旗下的中建海龙科技有限公司项目现场负责人介绍。
如今，这种“搭乐高”式的建造模式正在国内多地落地。业内人士认为，在政策持续加码、商品房销售制度改革的双重驱动下，装配式建筑（885760）正走出试点，迈向规模化推广阶段，行业迎来发展机遇期。
从试点走向规模化落地
“这个项目总建筑面积5.23万平方米，采用‘传统现浇+MiC拼装’组合施工模式，地下室及地上1至3层采用传统现浇工艺，4层以上采用中建海龙自主研发的‘智能建造MiC技术’，标准层每层布设49个超大MiC模块，合计使用693个模块。”该负责人介绍。
在北京，装配式建筑（885760）在商业地产和住宅项目中的应用愈加广泛，呈现“多点开花”态势。记者在位于通州区的第四代住宅中建·运河玖院项目施工现场看到，预制构件拼装而成的楼体肌理清晰。在朝阳区的朝阳港一期项目，成片高层住宅错落排布，深浅灰色调板材拼接形成简约现代的建筑立面。在怀柔科学城雁栖小镇B区，洋房与酒店累计应用约1.4万立方米预制装配式构件。
金隅集团（601992）旗下金隅住宅产业化（唐山）有限公司相关负责人向记者表示，公司自主研发的“Geam”技术体系具有“不出筋、密拼接、全预制”等特点。
放眼全国，装配式建筑（885760）正从试点走向规模化落地。上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，新建建筑中装配式建筑（885760）比例持续提升，行业正从预制构件向模块化集成建筑推进。从适用业态看，保障房、公寓、酒店等标准化程度高的项目推进最为顺畅。
政策多维发力
装配式建筑（885760）快速发展离不开国家政策的持续引导。2026年5月，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》提出，发展智能建造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，稳步发展装配式建筑（885760）。业内人士认为，未来5年，装配式建筑（885760）有望进入规模化落地的快车道。
在政策指引下，上海、广州等多地相继出台配套细则。上海发布的《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》提出，推动超低能耗建筑、低碳建筑规模化发展，推行装配式建筑（885760）和全装修住宅。广州年内连续出台多项文件，从规划激励、质量管控、技术指引等多维度护航产业发展。
8月，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》提出，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。
现房销售改革重塑房企开发逻辑，拉长回款周期（883436）、抬升资金成本，倒逼企业压缩工期，装配式建筑（885760）的工期优势随之凸显。“装配式建筑（885760）标准化构件工厂预制，现场地下工程可同步施工，工期可缩短30%至80%。现房销售持续推广，开发商使用装配式建筑（885760）的内生动力将显著增强，带动行业需求加速扩张。”国盛证券（002670）建筑工程行业首席分析师何亚轩说。
“装配式建筑（885760）契合现房销售新规下的资金逻辑，质量稳定性更高，产生的建筑垃圾明显减少，在行业新发展模式下具备广阔应用空间。”严跃进表示，装配式建筑（885760）正形成新建与存量“双轮驱动”的发展格局，应兼顾建筑形态多元化需求，协调好非标准化设计与工业化生产标准之间的平衡。
市场前景广阔
中投产业研究院报告认为，伴随存量房时代到来以及“好房子”建设推进，装配式装修有望成为装配式建筑（885760）产业链增长最快的细分赛道之一。
行业研究机构ConsTrack360数据显示，2025年中国装配式建筑（885760）市场规模约为1.34万亿元；预计2026年市场规模将增长9.4%，达到1.47万亿元，装配式建筑（885760）渗透率有望提升至35%以上。
产业空间持续扩容，央企成为装配式建筑（885760）赛道的重要推动力量。中建海龙在全国布局了多处智能制造基地，MiC产品已落地深圳、北京、广州等地保障性住房和城市更新项目。金隅集团（601992）依托自有技术体系，深度参与北京怀柔科学城等重点工程，持续扩充预制构件产能，将装配式业务作为企业绿色转型的重要抓手。
业内人士表示，中长期看，随着技术迭代升级，叠加数字化平台普及应用，构件标准化水平持续提高，装配式建筑（885760）行业综合成本有望下行，在商品住宅领域的应用空间将进一步拓宽。装配式建筑（885760）代表建筑业工业化、绿色化转型方向，后续仍需持续完善产业链协同和标准体系。
