商报讯(记者周坚洪)“金九银十”接近过半，房企纷纷加快了开盘速度。最近几天，大城东方向又有两个新盘领证首开，价格出人意料地有惊喜。
金沙湖新盘入市
先来看下沙，目前光是金沙湖附近就有6个在售和待售新盘，市场竞争格外激烈。在沐青云两个月内连续7次开盘引爆板块热度后，这两天又有一个新盘领证加入战局，这就是沐青云西北面约400米的绿城.云映澜庭。
云映澜庭位于一号大街与下沙路交界处，正好就在在建的下沙银泰综合体的对角位置，北面到金沙印象城和高沙地铁站700米左右，西北面到金沙湖公园约1.2公里，家门口就有景苑幼儿园、景苑小学、景苑中学等配套。
这个项目由蓝滨房地产开发在去年8月拿地，楼面价18220元/平方米，后来引入绿城管理代为操盘。容积率1.4，打造了洋房和排屋两种产品，满足刚需和改善家庭的不同需求。
其中，洋房共有4个面积段户型，分布为115平方米、118平方米、125平方米和139平方米，全部都是4房2厅2卫格局。排屋全部是4F，主力面积285平方米和300平方米。
这次首开，云映澜庭率先推出的是6号楼洋房，总高9F，底层架空，位于小区中心，不沿马路，位置还算不错。一共32套房源，两梯两户，全部是115平方米户型。
首开均价32788元/平方米，总价在358.12万元—420.39万元，大部分房源基本在370万元—395万元，有4套低于368万元，都在2楼。
云映澜庭的这个首开价格，比它此前36000元/平方米的放风价格要便宜了不少，或许是想先用劲爆价格引流聚焦人气，为后续慢慢上涨奠定基础。
云映澜庭北面的迷你项目兴耀.青森在去年9月推出过2幢高层房源，精装均价分别是33999元/平方米和35498元/平方米。时隔一年，现在推出的洋房价格还比不过当时的高层，板块出现了明显降价势头。
乔司洋房均价回到“2字头”
再来看另一个竞争激烈的刚需重镇乔司，目前也是有7个项目在同台打擂，其中包括了3个纯新盘，分别是和萱庭、绿城70号项目和嘉溢50号项目。
本周一，位于最南面、最靠近丰收湖公园的和萱庭率先领证入市。该项目由绿城在今年4月以12950元/平方米的楼面价拿地，西面紧邻地铁9号线乔司站，附近有华荣城、杭州宜家等商业配套。
和萱庭容积率1.5，打造的是纯7F洋房产品，主力面积110平方米、128平方米和138平方米，全部是4房2厅2卫格局。整盘共10幢，全部336套房源，一梯两户设计，得房率在93%-98%。
这次首开，推出2幢楼共计77套房源，包括所有户型，精装均价28331元/平方米，总价在272.29万元—481.25万元，大多数房源价格在356万元以内。
和萱庭南面目前在售如玺华院一个项目，由叠排和排屋两种产品组成，叠盘均价约38299元/平方米，排屋约43000元/平方米。
和萱庭西北面100米外有个次新房项目春曼雅庐，由叠排和洋房组成，纯大户型设计，在2023年年底首开，2024年热销。其中，洋房前三次开盘均价都在31000元/平方米，后面降到了27000元/平方米—29000元/平方米。
