新疆友好(集团)股份有限公司博乐友好时尚购物中心消防设施维护保养及消防年检项目公开招标公告
新疆友好(集团)股份有限公司博乐友好时尚购物中心消防设施维护保养及消防年检项目，招标申请已得到友好集团（600778）安全管理部及资产管理部门批准，现通过公开招标选定维保单位。
一、项目基本情况
(1).项目名称：博乐友好时尚购物中心消防设施维护保养及消防年检项目
(2).招标方式：公开招标
(3).服务内容：
本项目包含博乐友好全部消防设施日常维护保养、故障抢修、应急保障、年度消防设施检测(年检)并出具合规有效的检测报告，服务执行标准：《建筑消防设施的维护管理》(GB25201)、《建筑消防设施检测技术规程》及国家、自治区现行消防法规规范要求。服务系统包含但不限于，具体维保项目明细见下表：
(4).博乐友好消防维保及消防年检服务内容清单：
1、消防供电配电系统：
维保内容：每月测试消防配电柜供电功能测试；主、备电切换功能；
年检内容：检测消防电源供电负荷、主备电源自动切换及持续供电时间；检测配电线路敷设、保护及末端双电源切换功能；(以现场实际配置为准)。
2、火灾报警系统：
维保内容：每月核对测试系统点位，注册点数、正常点数、异常点数；测试主备电电源及切换功能；系统自检功能；打印机打印功能；火警、故障功能；指示灯状态测试；火灾探测器报警及故障功能；测试手动报警按钮的报警及故障功能；测试火灾声光警报装置；
年检内容：全数点测火灾探测器、手动报警按钮、声光警报器的报警/故障功能；检测控制器主备电源容量及切换；全数测试联动功能(与喷淋、防排烟、防火卷帘、消防电梯、应急广播、应急照明等联动)；测试故障报警、屏蔽及系统自检功能。
3、消火栓灭火系统：
维保内容：每月测试消火栓出水静、动压测试；管道及阀门测试及外观、标识检测；消火栓按钮直接启泵功能测试；
年检内容：全数检查室内消火栓箱及组件完整性；最不利点消火栓充实水柱及静、动压检测；消火栓泵全性能(启动、流量、压力)测试；水泵结合器通水测试。
4、消防供水设施：
维保内容：每月高位水箱、消防泵房液位检测报警功能；消防泵组功能测试；市政给水管网测试功能；阀门静动压功能测试；水箱、水池储水量进水阀进水功能测试及外观、状态检测；
年检内容：检测消防水池/水箱有效容积及水位显示、报警功能；稳压泵、消防泵组全性能测试；气压罐、水泵接合器检测；管网压力及阀门启闭状态检测。
5、自动喷水灭火系统：
维保内容：每月报警阀组外观、标识检测；阀组压力显示；阀门启闭状态测试；测试连锁启泵功能；信号反馈功能测试；管道阀门运行状态功能测试；水流指示器动作反馈信号；
年检内容：全数检测报警阀组、压力开关、水流指示器的动作与信号反馈；末端试水装置全数测试；喷头选型、完好性及布置检查；湿式报警阀联动启泵测试。
6、防烟系统：
维保内容：每月测试送风机、排烟机的外观及功能；电源指示灯状态；手动自动启动状态及信号反馈测试；
年检内容：全数检测送风机、排烟风机性能(风量、风速、启动方式)；送风阀、排烟阀全数启闭及联动开启；风口及联动反馈信号检测。
7、气体灭火系统：
维保内容：每月测试防护区疏散门的开启方向；气溶胶灭火装置组件是否牢固；检测装置安装位置、数量是否符合；测试紧急启停按钮的紧急功能；测试启动功能测试
年检内容：全数检查气溶胶装置压力、有效期、安装位置与数量；联动启动测试(声光报警、疏散指示、门窗联动)；紧急启停按钮及启动功能全检；喷嘴与管路完整性检测。
8、应急照明和疏散指示系统：
维保内容：每月切断供电测试应急照明灯具照度；测试应急照明灯具的外观及状态；
年检内容：全数检测应急照明灯具照度及持续供电时间；疏散指示、安全出口标志的完好性、亮度与指向；主备电源切换及蓄电池容量检测。
9、应急广播系统：
维保内容：每月测试楼内扬声器音量、音质；通过报警联动测试广播系统强制切换功能；
年检内容：全数检测扬声器音质、音量；报警联动时强制切换至消防广播功能；备用功放及切换功能检测。
10、消防专用电话：
维保内容：每月测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量；测试外观、标识、指示灯是否符合；
年检内容：全数检测消防电话主机与分机、插孔电话的通话功能及线路完好性；主机外观、标识、指示灯检测。
11、防火分隔：
维保内容：每月测试防火门的外观状态及组件是否完整；启闭状态是否正常；防火卷帘外观、启动按钮及组件是否齐全；运行状态是否正常；
年检内容：全数检查防火门启闭、闭门器及密封性能；防火卷帘全性能(手动/自动/联动下降、限位、信号反馈)；挡烟垂壁完好性检查。
12、消防电梯：
维保内容：每月测试首层按钮控制电梯回首层功能；消防电梯应急操作功能；消防电梯迫降功能；排水泵功能测试；标识、组件是否齐全；
年检内容：全数检测消防电梯迫降、消防联动控制、首层按钮及应急操作功能；标识与组件齐全性检查。
13、灭火器：
维保内容：每月检查灭火器生产日期、压力是否正常；灭火器配置及外观检测；
年检内容：全数检查灭火器配置数量、类型、压力、有效期及筒体完好性；对达到维修/报废条件的灭火器提出维修或更换建议。
14、排烟系统：
维保内容：每月测试送风阀、排烟阀外观及状态测试；测试送风阀、排烟阀启闭运行状态测试；送风口、排烟口功能测试；机构的启闭是否灵敏；
年检内容：全数检测排烟风机性能及联动启动；排烟阀、送风阀全数启闭与信号反馈；排烟口、送风口功能及机构灵敏度检测。
(5).服务期限
消防维保日期为2027年2月1日至2028年1月31日
年度检测日期为2026年11月18日至2027年11月18日
二、项目要求：
1.维保：按月巡检、联动测试、重大节假日/大型活动前专项排查；每月出具维保记录及维保报告，接到故障报修响应及时、立即到场处置、24小时内故障排除完毕；配合消防检查、隐患整改指导、消防演练技术支持。
2.维保方应当按照《建筑消防设施维护管理》完成月度、季度、年度保养项目，严格执行国家有关消防规范标准，实施科学检测，每月对对楼内的消防设施进行全面的检测，并按规定的时间出具月度报告、年度检测报告，对检测过程中发现的问题要全部处理好。
3.年检：每年完成一次全面消防设施检测，出具具备社会消防技术服务效力的年度检测报告，对年检检测出的所有故障及问题隐患全部排除完毕，满足消防监督检查。
4.报价为含税包干价，包含人工、交通、检测仪器、报告编制、税费、常规抢修辅料（884131）200元以内的耗材由维保单位提供，(大额设备主材更换另行协商)。
三、投标人资格要求
在中华人民共和国境内注册成立的企事业单位，具有独立承担民事责任的能力，具有独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力；消防设施维保投标单位须是专业消防维保公司，按照要求在社会消防服务信息系统备案，愿意参加投标的消防维保单位，按以下招标文件制作标书：
(1)投标人单位营业执照复印件。
(2)投标人单位资质证书复印件。
(3)投标人单位近两年业绩。
(4)投标消防维保项目的报价表
(5)投标人将诚信投标承诺书签字并盖公章。
(6)提供消防设施维护保养和维修所需的相关材料及零配件明细表及价格，维保方需本着以修为主的维保理念，发生故障时能在24小时内处理完毕。
(7)如开标当天非投标单位法人到达现场的需携带投标单位法人的授权委托书并盖公章。
(8)投标单位于11月6日前交纳投标保证金贰仟元至门店财务。(中标单位我们会将你缴纳的投标保证金在中标结束后20日内返还。如未中标单位我们会将你缴纳的投标保证金20日内进行无息退款)。
四、报名时间和方式
(1)发放招标文件单位：新疆友好(集团)股份有限公司博乐友好时尚购物中心；
(2)发放招标文件时间：2026年11月02日起至2026年11月06日止，每日上午：10点至14点下午：16点至19点(公休日及节假日除外)；
(3)投标地点：博乐友好时尚购物中心四楼办公室。(开标前1小时交标书，标书内包含1、经济标，2、资信，3、技术标，请设立目录，按目录装订)；
(4)现场勘查时间：2026年11月02日-11月06日；
(5)开标时间：开标前一天，我方电话通知；
(6)开标地点：博乐市北京路与新华路(交叉口)博乐友好时尚购物中心四楼办公区大会议室
招标单位：新疆友好(集团)股份有限公司博乐友好时尚购物中心(盖章)
