中指研究院讯：11月3日，北京昌平区北七家镇歇甲庄村涉宅地底价成交，中建智地&未来科学城置业以总价29.36亿元摘得。
北京市昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，编号京土储挂(昌)[2026]054号，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，土地出让面积88918.894㎡(合133.38亩)，规划建筑面积100913.441㎡，容积率1.13，起始价29.36亿元，起始楼面价29094元/㎡。最终中建智地&未来科学城置业以总价29.36亿元竞得该地块，成交楼面价29094元/㎡，溢价率0.00%。
该地块由3宗子地块组成，其中CP02-0704-0049、CP02-0704-0077-01地块为二类居住用地，CP02-0704-0073地块为社区综合服务设施用地，具体规划指标如下：
CP02-0704-0049地块，用地性质为二类居住用地，用地规模61452.185㎡，容积率1.01，地上建筑规模62066.707㎡，建筑高度36米，绿地率30%。
CP02-0704-0077-01地块，用地性质为二类居住用地，用地规模22366.709㎡，容积率1.6，地上建筑规模35786.734㎡，建筑高度36米，绿地率30%。
CP02-0704-0073地块，用地性质为社区综合服务设施用地，用地规模5100㎡，容积率0.6，地上建筑规模3060㎡，建筑高度24米，绿地率30%。
地块东北侧不远即国贤府PARK项目，对应地块2025年10月由中建智地&未来科学城置业以总价26.012亿元竞得，成交楼面价24855元/㎡。
北京房地产市场月报2026年10月
▌京土储挂(昌)[2026]054号
地块位置：北京市昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块
建设用地面积：88918.894㎡
规划建筑面积：100913.441㎡
土地性质：R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地
起始价：293600.00万元
成交总价：293600.00万元
成交楼面价：29094元/㎡
竞得人：中建智地&未来科学城置业
地块所处天通苑板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边交通便利，邻近地铁17号线北段，多条公交线路环绕，且距离天通苑东地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校(来广营校区)、重点中学北京市昌平区第一中学(天通苑校区)、三级医院（884301）(非三甲)北京清华长庚医院（884301）、购物中心国泰百货(天通苑店)等生活配套。公园景点方面，周边有百鸟乐园、天通苑东四社区口袋公园(暂停开放)等21个公园景点。
