2024-11-19，东兴证券（601198）发布一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，新房、二手房销售持续回暖，财政部发布多项楼市税收优惠。

报告具体内容如下：

新房销售进一步回暖、二手房销售维持热度。 房管局数据： 24城新房本周销售面积（11/11-11/17）为322.2万平，前值（11/04-11/10）为305.1万平。 24城新房年内累计销售面积（1/1-11/17）同比增速为-16.95%，前值（1/1-11/10）为-17.77%。当月累计销售面积同比增速为24.92%，上个月整月为6.57%。 10城二手房本周销售面积（11/11-11/17）为129.0万平，前值（11/04-11/10）为146.9万平。 10城二手房年内累计销售面积（1/1-11/17）同比增速为7.04%，前值（1/1-11/10）为6.68%。当月累计销售面积同比增速为17.55%，上个月整月为26.24%。 10城新房及二手房本周销售面积（11/11-11/17）为233.9万平，前值（11/04-11/10）为270.5万平。 10城新房及二手房合计年内累计销售面积（1/1-11/17）同比增速为-9.06%，前值（1/1-11/10）为-9.60%。当月累计销售面积同比增速为18.47%，上个月整月为13.38%。 行业要闻（11/11~11/17）： 财政部等三部门发布多项楼市税收优惠新政。其中提出，购买家庭唯一及第二套住房，140平方米及以下按1%税率征收契税，并明确北京、上海、广州、深圳可以与其他地区统一适用二套房契税优惠。在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税。土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。 投资建议：我们认为，中央对于房地产（881153）市场的政策目标已从维稳到促稳转变，后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，重点布局核心城市的优质房企，看好保利发展（600048），招商蛇口（001979）、华润置地（HK1109）、绿城中国（HK3900）等也有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团（HK0960）等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等

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