券商观点|房地产周报：销售持续回暖，11月新房增速强于二手房
2024-12-02，东兴证券发布一篇房地产行业的研究报告，报告指出，销售持续回暖，11月新房增速强于二手房。
报告具体内容如下：
新房、二手房销售持续回暖，11月新房增速强于二手房 房管局数据： 21城新房本周销售面积（11/24-11/30）为560.0万平，前值（11/17-11/23）为292.2万平。 21城新房年内累计销售面积（1/1-11/30）同比增速为-13.08%，前值（1/1-11/23）为-14.96%。当月累计销售面积同比增速为33.54%，上个月整月为11.39%。 12城二手房本周销售面积（11/24-11/30）为207.4万平，前值（11/17-11/23）为187.7万平。 12城二手房年内累计销售面积（1/1-11/30）同比增速为5.46%，前值（1/1-11/23）为5.01%。当月累计销售面积同比增速为24.30%，上个月整月为20.08%。 10城新房及二手房本周销售面积（11/24-11/30）为391.5万平，前值（11/17-11/23）为331.1万平。 10城新房及二手房合计年内累计销售面积（1/1-11/30）同比增速为-10.42%，前值（1/1-11/23）为-11.01%。当月累计销售面积同比增速为15.06%，上个月整月为3.15%。 行业要闻（11/25~12/1）： 据自然资源部，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地，其中，35个试点城市合计建住房14.93万套。30个扩围城市可建住房2.3万套。广州调整住房公积金政策，将“一人”和“两人或以上”最高贷款额度分别提升至80万元和160万元，二孩及以上家庭购买首套、二套房可上浮40%。海南拟调整住房公积金贷款额度，购买新建住房最高可贷143万元。 投资建议：我们认为，当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，随着优质二手房供给的逐渐消化，新房市场有望凭借产品优势吸引需求回流。推荐保利发展（600048），重点布局核心城市的优质房企，招商蛇口（001979）、华润置地、绿城中国等也有望受益。“白名单”力度加大和市场的回暖，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等
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