中国经济新闻网讯（林春霞）2025迎新易居论坛暨2024城市更新实战优秀案例和优秀企业发布会日前在上海大剧院召开。

　　上海易居房地产研究院理事长、华东师范大学终身教授张永岳在致辞中指出，尽管中国经济面临诸多挑战，但国家统计局最新发布的2024年数据显示出“春意渐浓”积极态势，诸多成就令人振奋。当然，消费拉动作用等仍有待提升。

　　张永岳表示，虽然去年房地产投资下降10.6%，对经济贡献有所减弱，但随着政策调整和城市更新等措施的实施，房地产业正向高质量发展方向转型。未来，房地产业将更加紧密结合城市转型、产业结构调整及社区优化，尤其是面对人口总量减少和城镇化进程加快的新形势，房地产业空间打造和价值提升至关重要。

　　在主题演讲环节，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前全国房地产市场呈现止跌回稳的良好态势下，行业各方须更深刻和精准地理解此变化，转变思维，从传统“做加法”转变为2025年的“做减法”。

　　严跃进表示，第一，精准把握止跌回稳的形势特征。数据显示，2024年10月新房成交量同比转正，结束了自2023年6月以来长达15个月的下降趋势。此外，二手房交易量也显著回升。各个积极信号表明，市场需求正在逐步释放，市场信心持续增强。

　　第二，持续用力巩固止跌回稳态势。2025年将是政策效应进一步释放的关键一年。宽松的购房政策将继续支持合理住房需求，同时更多的潜在购房者将被吸引入市。

　　第三，发挥止跌回稳的综合效应。止跌回稳不仅标志着市场复苏，还预示着产业链的全面复苏。止跌回稳为构建房地产发展新模式提供了坚实基础，使企业在探索新发展模式时更具底气和能力。

　　第四，高质量完成2025年各项重点工作。为了实现2025年的目标，行业需要紧密围绕党中央的政策精神，落实中央经济工作会议提出的任务。要重点把握房地产发展新模式的5件事，使其成为2025年的重要工作和转型方向。此类工作涉及供应、要素、销售、安全和秩序等多个领域。

　　上海易居房地产研究院常务副院长崔霁提出，城市更新从“有序推进”到“稳步实施”再到“深入实施”，现在已进入到“大力实施”的新阶段。2025年首次提出城市更新是扩大内需的重要抓手，其被赋予了更高的定位。城市更新已进入一个量大面广、多样化、规模化发展的新阶段。全国城镇居民实现“户均一套房”，房地产进入存量时代，城市更新成为城市发展的常态。

　　崔霁还就加快推进建立可持续的城市更新模式提出四点建议：一要正确认识房地产与城市更新的关系。两者在目的、内容、周期、主体、政策、操作模式等方面均有不同。二要支持鼓励社会资本积极参与城市更新。政策要发力，既要确定性，又要灵活性；要深化地方国企与其他各类企业的合作机制；还要建立政企沟通渠道，加强信息对称。三要构建算大账算总账、算精账算细账的资金平衡机制。通过政策通一点、成本降一点、价值提一点、运营补一点，形成“政府、居民、金融机构、市场主体各担一点”的各方主体共担机制。四要加快建立城市更新的专业服务体系。以政府为主导建立的专业服务体系还有待进一步扩大，但更多需要发挥市场的力量，构建一个专家、专业机构、实战人才和专业平台共同组成的专业服服务体系。

　　活动中，还有城市更新实战优秀案例和优秀企业发布。其中，瑞康里、旗村改造项目、露香园、鸿寿坊、海上·清和玺、新象限|武夷、欣虹汇+涞港星苑、桐安里、锦和越界平武 Space、百致/百空间上海文化商厦等项目，瑞安房地产、招商蛇口（001979）华东区域上海公司、上海城市更新建设发展有限公司、上海城投控股（600649）股份有限公司、中海企业集团上海公司、上海锦和商业经营管理股份有限公司、华鑫置业（集团）有限公司、上海建工（600170）房产有限公司等企业入围。