2025年8月13日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，北京优化住房政策，多地出台好房子细则。

　　报告具体内容如下：

　　投资要点： 板块行情：本周上证指数上升2.1%、深证成指上升1.2%、创业板指上升0.5%、沪深300上升1.2%、房地产（申万）上升2.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：黑牡丹（600510）（+18.1%）、*ST荣控（000668）（+16.7%）、亚通股份（600692）（+14.9%）、华丽家族（600503）（+13.5%）、上实发展（600748）（+12.9%），涨跌幅后五的分别为：珠江股份（600684）（-6.8%）、海泰发展（600082）（-3.5%）、*ST金科（000656）（-2.1%）、津投城开（600322）（-1.7%）、海南机场（600515）（-1.0%）。 数据跟踪：新房：本周（8.2-8.

8），42个重点城市新房合计成交141万平米，环比下降31.2%。8月截至本周（8.1-8.

8），42个重点城市新房合计成交164万平米，环比下降11.2%，同比下降22.3%，年初至今累计成交同比下降5.0%。二手房：本周（8.2-8.

8），21个重点城市二手房合计成交172万平米，环比下降7.8%。8月截至本周（8.1-8.

8），21个重点城市二手房合计成交202万平米，环比下降5.8%，同比下降3.2%，年初至今累计成交同比上升16.4%。

行业新闻：因城施策方面，北京五环外取消限购套数，公积金政策在首套认定、二套额度、积累速度及首付使用四方面优化；上海召开“十五五”规划大讨论座谈会，推动城市高质量发展；江苏省政府召开促消费工作专题会议；推动“好房子”建设方面，湖南省郴州市给高层住宅划下红线，限高26层，容积率不得高于3.1；成都市出台《成都市好住房设计导则（试行）》；苏州出台姑苏区自主更新私有住房新规。公积金方面，温州优化调整住房公积金政策。

公司公告：地产板块中，7月单月销售额：金地集团（600383）25.8亿元（yoy-57.7%），中国海外发展118.5亿元（yoy-10.2%），绿城集团自投项目50亿元（yoy-52.8%），越秀地产60.1亿元（yoy+19.5%），龙湖集团60.0亿元（yoy-20.1%），保利发展（600048）180.1亿元（yoy-28.9%），首开股份（600376）7.7亿元（yoy-73.1%），招商蛇口（001979）156.6亿元（yoy-1.3%）。融资方面，中国海外发展全资附属公司发行公司第二期债券不超过33亿元，品种一利率1.60%/期限3年，品种二利率1.79%/期限5年；万科A获大股东深圳市地铁集团借款支持16.81亿元。拿地方面，保利发展新增1项10亿元款项的住宅房地产项目。

投资分析意见：我们认为，24年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：

1）核心城市布局重、拿地能力强且产品力强的房企：滨江集团（002244）、建发股份（600153）、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、城投控股（600649）；

2）二手房中介：贝壳、我爱我家（000560）；

3）物业管理企业：绿城服务、招商积余（001914）、华润万象生活、保利物业。

风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期

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