杭州知名“孟母盘”文鼎苑又有法拍房上拍了。
今天上午，文鼎苑一套建筑面积58.66㎡的房源法拍。该房源位于11幢，是总层数26层中的8楼，所在楼栋只有1个单元，2梯4户，房子内部格局是1室1厅1厨1卫(暗)1阳台，起拍价222万元。该房源吸引了9人报名，经过35轮竞价，最终以290万元成交，折合单价约4.94万元。
就在今年1月，文鼎苑也曾有过小户型法拍房的成交记录。当时，29幢一套建筑面积61.18㎡的高楼层房源以321.6万元成交，折合单价约5.2万元。
相比去年以来文鼎苑多套大户型法拍房源以单价“3”字头成交，文鼎苑的小户型法拍房的成交价格相对更为坚挺。
文鼎苑建成于2009年前后，总户数超过3000户，体量较大。项目户型跨度非常广，从58㎡一室到超过200㎡的五室大户型都有，主力为89㎡两居、120~160㎡三居、140㎡+四居。
作为杭州红极一时的“顶流学区房”，文鼎苑的房价在2021年达到巅峰期，当年，曾经有一套58.37㎡的二手房签约单价超过12万元/㎡，在法拍市场则有大户型房源拍出10.25万元/㎡的价格。
不过从2021年下半年开始到现在，随着教育改革、人口结构变化等因素叠加，杭州学区房市场逐步降温，杭州贝壳（BEKE）研究院数据显示，目前杭州部分学区房均价较历史高点跌幅超过40%，其中价格跌幅最大的就是以文鼎苑为代表的学军小学紫金港校区的学区房。
根据杭州贝壳（BEKE）研究院的数据，2025年，文鼎苑140㎡以上的大户型房源2025年成交均价为4.6万元/㎡；120-140㎡的户型成交均价为4.9万元/㎡；50-60㎡的房源2025年的成交均价为5.2万元/㎡。总体呈现户型面积越小，成交均价越高的状态。
小户型房源能维持相对较高的单价，主要是因为其兼具“落户+书包”的功能，总价可控，精准契合预算有限有想要优质学区的家庭的痛点，因此在市场上流动性更强。
