2026年8月11日，财信证券发布了一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，新房成交同比降幅扩大，北京优化房地产（881153）政策。
报告具体内容如下：
新房成交同比降幅扩大，二手房成交热度降低。 30城新房：最近7天(8/2-8/8)，成交面积合计197.7万平，同比增速为-8.2%，前值(7/26-8/1)为-7.3%；年初至今(1/1-8/8)，成交面积合计8081.2万平，同比增速为-7.2%，前值(1/1-8/1)为-7.2%；月初至今(8/1-8/8)，成交面积合计212.3万平，同比增速为-14.3%，上个月整月为-2.5%。 13城二手房：最近7天(8/2-8/8)，成交面积合计156.1万平，同比增速为5.1%，前值(7/26-8/1)为20.7%；年初至今(1/1-8/8)，成交面积合计5634.0万平，同比增速为5.6%，前值(1/1-8/1)为5.6%；月初至今(8/1-8/8)，成交面积合计171.6万平，同比增速为-0.6%，上个月整月为17.4%。
10城新房及二手房：最近7天(8/2-8/8)，成交面积合计232.5万平，同比增速为3.4%，前值(7/26-8/1)为5.5%；年初至今(1/1-8/8)，成交面积合计8651.3万平，同比增速为0.9%，前值(1/1-8/1)为0.8%；月初至今(8/1-8/8)，成交面积合计252.4万平，同比增速为-2.4%，上个月整月为6.9%。
北京、上海、深圳：年初至今(1/1-8/8)，北京 / 上海 / 深圳新房成交面积分别为501.6 / 850.8 / 194.8万平，同比增速分别为-5.7% / 5.7% / 1.9%；月初至今(8/1-8/8)，新房成交面积同比增速分别为-11.1% / 44.8% / 16.2%。年初至今(1/1-8/8)，北京 / 上海 / 深圳二手成交面积分别为1052.7 / 1425.5 / 427.0万平，同比增速分别为2.3% / 12.2% / 2.4%；月初至今(8/1-8/8)，二手房成交面积同比增速分别为-7.2% / 26.7% / -10.6%。
北京进一步优化房地产（881153）政策。非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年。父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。北京同时明确5项住房公积金支持政策，提高公积金贷款额度，优化贷款额度与缴存年限挂钩机制以及贷款套数认定标准，支持公积金贷款存量房“带押过户”和装修提取。
投资建议：维持房地产（881153）行业“同步大市”评级。虽然全国销售数据依然下滑，但优质房企重点布局的核心城市，已经出现持续的结构性改善势头，优质房企销售额同比依然在增长。板块已对悲观预期过度反应，建议短期可进行左侧布局。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产（881153）经纪龙头。建议关注招商蛇口（001979）、滨江集团（002244）、我爱我家（000560）。
风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。
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