2026年1-8月，全国355城法拍房累计上拍499,253件，到交易截止只成交143,854件，清仓率23.53%，近七成标的流拍。同期浙江法拍的清仓率51.61%，一半以上能卖掉。同一个统计口径下，两地的法拍清仓率差了2.2倍。全国法拍市场：上拍量涨三成，清仓率停在23.53%
2026年1-8月，全国355城法拍市场累计新上拍品499,253件，比2025年同期的382,082件多出30.67%。交易截止拍品611,260件，其中成交143,854件，清仓率23.53%，相当于每百件标的成交约24件。流拍426,641件，流拍率69.80%。
累计成交金额2,016.25亿元，同比涨17.47%。成交均价4,960元/㎡，评估均价6,339元/㎡，平均折价率74.07%，大致七四折成交。中指研究院把这种状态归为供给过剩、去化承压。月度：2月最低12.24%，3月最高17.93%
法拍市场的月度供给全年高位波动，单月清仓率守在12%到18%之间。8月新上拍品70,987件，交易截止134,362件，成交20,774件，单月清仓率15.46%。2月受春节影响只有12.24%，全年最低；3月17.93%，全年最高。
清仓率按成交拍品除以交易截止拍品算，新上拍品是当月首次上拍的标的，跟清仓率的分母不是一回事。撑起成交的是住宅，车库车位最难出手
分物业类型看，住宅是法拍市场的绝对主力。全国住宅累计新上236,431件，交易截止280,289件，成交104,111件，清仓率37.14%，在各类型里最高，成交金额1,134.40亿元，占总成交金额的56.26%。
车库和车位的新上规模不小，133,708件，清仓率只有8.93%，是各类里最难去化的。浙江法拍市场：为什么能卖掉一半全量清仓率51.61%，是全国2.2倍
浙江省全量法拍累计新上拍品26,701件，同比涨46.07%；交易截止拍品33,135件，同比涨57.86%；成交拍品17,100件，同比涨56.97%。清仓率51.61%，是全国同期23.53%的2.2倍。
成交金额257.81亿元，同比涨17.42%；成交均价6,220元/㎡，评估均价8,093元/㎡，平均折价率75.34%。流拍率45.56%，全国是69.80%。浙江法拍住宅成交13,836件，清仓率67.64%
浙江法拍住宅累计新上17,302件，同比涨55.76%；交易截止20,456件，成交13,836件，同比涨67.49%，清仓率67.64%。成交金额170.52亿元，同比涨41.77%，占全省成交金额的66.14%。
住宅成交均价8,739元/㎡，评估均价11,382元/㎡，平均折价率76.28%。单件住宅平均围观5,309人，报名5.10人，竞价4.17人。商业类成交47.80亿元，占18.54%；工业类成交36.02亿元，占13.97%。8月单月成交38.02亿元，为1-8月最高
浙江的月度供给波动向上。8月新上拍品3,980件，同比涨40.84%，交易截止6,386件，成交2,290件，单月清仓率35.86%，成交金额38.02亿元，是1-8月单月最高。上半年多数月份的单月清仓率在31%到38%之间，去化效率整体高于全国。浙江各城市法拍住宅：宁波80.94%，湖州40.21%
按成交金额排，杭州50.88亿元居首，成交均价17,879元/㎡，全省最高，评估均价23,643元/㎡。宁波23.90亿元、温州20.99亿元分列二三位。这里的成交金额是各城市法拍住宅口径，跟全省全量口径不同。
去化表现上，宁波清仓率80.94%排全省第一，温州73.17%、嘉兴72.27%、台州71.60%跟在后面。湖州40.21%、衢州43.08%明显偏低，这两个地方的住宅去化有压力，资产积压风险值得关注。法拍清仓率的差距在哪：流拍率45.56%对69.80%
浙江清仓率比全国高28.08个百分点。流拍率45.56%，比全国的69.80%低24.24个百分点。成交均价6,220元/㎡，比全国高25.40%，跟浙江整体房价水平匹配。平均成交时间32天，全国48天。浙江的平均围观、报名、竞价人数也都高于全国，参与度更高。后市可以看的几个方向
供给端扩张短期内还会延续，受宏观经济运行和房地产（881153）政策持续宽松影响。浙江法拍市场的活跃度有望维持，住宅类的清仓率和投资回报预期相对稳健。
杭州、宁波这些核心城市的法拍住宅资产，配置机会可以看。温州折价率86.83%，在全省偏高，这个区域的资产价值修复有空间。湖州、衢州清仓率低，可能出现资产抛售和折价机会。
数据说明：本报告数据来自中指法拍数据库(CREIS)及CI Buddy专业技能分析，统计周期（883436）为2026年1月1日至2026年8月31日。清仓率等于成交拍品除以交易截止拍品，新上拍品为独立供给动能指标。部分百分比数据因四舍五入可能存在微小误差。
