扬子晚报网9月19日讯(记者马祚波)今年8月28日，住建部出台《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求推进现房销售、提高预售门槛。新政出台后，市场各方都在观望，等待细则的出炉。记者9月19日了解到，业内流出一份武汉版“现房销售”细则，共计17条，内容涵盖土地出让金可2年分期、大盘可拆分成小盘开发、可分栋交付等，作为828新政后全国首份曝光的地方版落地细则，引发业内高度关注。
这份武汉版的细则名为《关于武汉市完善商品住房销售制度和房地产（881153）信贷管理的若干政策措施》，从网传版本来看，覆盖土地、预售、现房销售、开发贷、按揭、税收六个环节，共有17条。在土地端，细则提出土地保证金拟按起始价的10%收取，签合同后1个月内再缴出让价款10%，相当于房企先掏一成就即可锁定地块，报名门槛大降。此外，从现在起到2027年底，新出让的地块出让金最长可2年分期，1年内缴满50%即可。同时，项目支持分割办理土地证，土地款按实缴比例分割办证，缴多少办多少，剩余缴清再补，即大盘可拆成小盘慢慢开发。
在预售端，记者了解到，武汉版的细则提出今年8月28日前已取得工规证的楼盘，继续按老办法施行预售。之后取得工规证的楼盘，购房款需进监管账户，由房产交易中心负责管理；同时支持主办银行保函全额置换监管资金，给合规房企留出周转空间。在执行现房销售的项目中，房企拿到施工证后就能报方案、签现房销售定金合同，定金按总价款5%收取，直接进监管账户、锁定期间不能使用；此外，项目可分栋交付，开工前就把小区切成“最小交付单元”，哪批先建好哪批先验收、先交房。同时，全装修房拆成竣工验收和交付验收两步，精装全部完工再走交付验收流程，期限在竣工后1年之内，相当于毛坯状态就能放贷，使得开发商的回款节点前移。
市场人士还介绍说，武汉版的细则对信贷端、税收端等都进行了详细解释与优化，通过全方位拆分，以缩短房企回款周期（883436），尽量缓冲“828新政”给楼市和开发企业带来的冲击。该人士表示，该方案大概率是相关部门向房企发出的征求意见稿，可信度较高，此前东莞、长春等地也发布过相关征求意见，不过最终方案仍要以住建部门的正式文件为准。至于南京版的“现房销售”细则何时公布，该人士介绍，南京已召集房企就现房销售方案举行过相关研讨会，预计近期将会正式公布本地细则。
