【导读】本周REITs快报
本周(10月26日—10月30日)，中证REITs全收益指数跌1.26%。其中，超八成公募REITs产品下跌，本周跌幅最大达9.36%。
本周，又有多只公募REITs产品进入上市、问询等新阶段。
本周超八成公募REITs产品下跌
二级市场表现方面，周五(10月30日)中证REITs全收益指数收跌0.63%，收于945.6点。
本周，公募REITs市场先扬后抑，中证REITs全收益指数周跌幅为1.26%。具体而言，本周94只已上市公募REITs中，仅14只录得上涨，超八成公募REITs产品下跌，跌幅最大达9.36%。
整体来看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为交通基础设施、能源（850101）基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等方向。其中，周内涨幅第一的是园区基础设施类的广发成都高投产业园REIT和保障性租赁住房类的中金杭州安居宁巢REIT，周涨幅均为1.52%，招商高速公路（884154）REIT、中金安徽交控REIT、国金中国铁建（HK1186）REIT分别以1%、0.41%、0.4%的周涨幅紧随其后。此外，中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT、华安外高桥（600648）REIT、华夏中国交建（601800）REIT等周涨幅均为正。
国泰海通（HK2611）研究认为，临近三季报披露时点，REITs市场投资者整体偏谨慎，多数项目二级价格波动有所收敛。但权益市场持续调整叠加前期长端无风险利率下行，对REITs资产形成边际利好，市场成交活跃度有所上升，部分项目二级价格出现反弹。其中，保障房板块表现尤为突出，9月以来累计涨幅接近5%，仅次于解禁后反弹的IDC板块。
展望后市，上述机构认为，三季报披露仍是短期核心验证节点。一方面，前期产业园与仓储物流板块部分项目反弹幅度较为明显，建议结合三季报经营数据，对反弹行情的持续性与基本面成色进行交叉验证；另一方面，稳健类项目分子端若能在业绩层面再度确认，也将更好承接无风险利率下行带来的估值支撑。
REITs市场迎来新进展
本周REITs市场又有新动向，多只公募REITs产品进入“问询”新阶段。
深交所官网显示，10月29日，国泰海通（HK2611）信义能源（HK3868）新能源（850101）REIT的项目更新状态为“已问询”。
商业不动产项目类型方面，汇添富顺联REIT、华夏世纪金源REIT、华夏凯华REIT的项目状态同时更新为“已问询”。本周上交所未有更新项目。
上市方面，10月30日，中金菜鸟REIT在深交所上市，首发基金份额共计5亿份，每份发售价格为2.98元/份，募集资金合计14.9亿元。
中金菜鸟REIT当日上市后价格随之上涨，收盘价格为3.257元/份，日涨幅达9.3%。这是菜鸟体系内首单公募REIT，此前认购倍数为35.22倍，有效认购倍数达29.84倍。
同日，华安锦江商业REIT在上交所上市，这标志着国内公募REITs资产谱系再度扩容，中国酒店行业正式迈入商业不动产REITs新时代。
华安锦江商业REIT的底层资产为分布于全国18座城市的21家“锦江都城”品牌中高端酒店，总建筑面积约15.73万平方米，客房总数超3000间。资产地域覆盖范围广阔，城市能级结构多元，已形成涵盖一线城市、新一线城市、二线城市及三线城市的多层次网络化布局。
